В Санкт-Петербурге XIX века происходил бум жилищного строительства, связанный с ростом урбанизации и индустриализации – количество жителей росло, открывались новые заводы и фабрики. Люди нуждались в жилье, а также в решении проблемы пожаров и санитарно-гигиенического благополучия горожан.
Застройку регулировал Устав Строительный, Устав Гражданский же регулировал взаимоотношения домовладельцев и имущества. Сегодня рассмотрим некоторые нормы, которые функционировали в тот период.
Касательно раздела земельных участков жестких правил не было. Владельцы делили землю под постройку как угодно, единственным ограничением было то, что каждый участок должен был с выходом на улицу, шириной не менее 4,3 метров (6 аршин).
Обустройство дворов
При постройке дома обязательно предусматривали дворик с шириной - не менее 136 м2 - 30 квадратных саженей, а могли оборудовать и световой дворик, площадью не менее 20 м2 для освещения кладовых, лестниц, отхожих мест, коридоров и подобных помещений.
Контролировалось мощение дворов – проезжую часть дворов мостили из несгораемых материалов – камня или асфальта, однако это обязательно только в случае, если улица вдоль дома тоже вымощена. В иных случаях землевладелец обязан был вымостить двор лишь после того, как вымостят улицу в течение 2 лет.
Строительство дома
Вокруг стройплощадки строили временный забор, чтобы отделить ее от улицы, отстраивали мостки для передвижения пешеходов и доступа к уличным фонарям.
Жилые подвалы
В доходных домах наравне с просторными богатыми квартирами сдавались и помещения в подвалах, которые также регулировались. Высота - не менее 2,5 метров, потолок - выше уровня тротуара, достаточное освещение.
Однако не во всем городе возможно было устройство жилых помещений в подвалах – действовал запрет на территориях, подвергавшихся наводнению.
Дома
Толщина стен в домах составляла не менее 67 сантиметров (или 15 вершков) – что неплохо!
Устройство лестниц – парадные и черные строились из несгораемых материалов, допускались деревянные лестницы внутри квартир, если квартира выходит на несгораемые лестницы.
Дома разрешалось строить вплотную – в одну линию, однако на чердаках должны быть брандмауэры – стены из огнеупорного материала без окон и дверей, которая отделяет дом от соседнего. Такая стена по уровню выше крыши здания.
Деревянные строения требовалось отодвигать от границы участка.
Уже тогда существовали прототипы нынешних правил землепользования и застройки или СНиПов, только в те времена такие нормы содержались в «Уставе Строительном».
Учитывая историю пожаров Петербурга, при которых сгорали целые слободы, такие меры были далеко небезосновательны.
Смежные постройки
Помимо закономерного запрета на пристройку печей к соседнему дому, запрету на сливание воды и помоев на соседний участок, происходила интересная ситуация с размещением окон на соседние дворы. А заключалась она в следующем: домовладельцу запрещалось размещение окон на стене здания без разрешения соседа, если стена проходит по границе участка, однако, если стена здания отступает от границы хоть на мельчайшее расстояние, то окна делали без разрешений на свое усмотрение… Однако в таком случае и соседу не воспрещалось строительство глухих стен вблизи таких окон. В итоге могла сложиться некрасивая ситуация, когда окна выходили на соседний участок и упирались в глухую стену соседнего дома.
Уличные мостовые
И самое интересное – мостовые перед домами, должны были поддерживаться в «исправном» состоянии самими домовладельцами за свой счет. При этом существовало правило - после получения известия о любой неисправности устранять все «недочеты» мостовой за три дня,.
Домовладельцы обязывались обустроить тротуар вдоль своего дома, при этом владельцы угловых домов также были обязаны сделать переход через улицу для пешеходов. При этом, продумывали водоотведение с тротуаров, так как действовала норма, согласно которой, тротуар должен был иметь уклон к дороге!
Запрещалось складирование грязи при очистке сточных труб – предписывалась уборка этой грязи в течение 12 часов.
Ну и здесь можно сделать вывод - уже в XIX веке существовало четкое и структурированное законодательство о застройке города, наподобие современных ПЗЗ и СНиПов. Законы того времени упорядочивали как и строительство домов, меры противопожарной безопасности, так и взаимодействие соседних домовладений и благоустройство придомовых территорий.
Если было интересно - поддержите автора большим пальцем вверх и подпиской :)
#санкт-петербург #петербург #история #старый город #дворы петербурга #дворы-колодцы #интересная история #законы