5 хитростей ремонтных компаний.
Строительные компании предоставляют смету или предварительную калькуляцию расходов, чтобы заказчик знал стоимость ремонта. Одни мастера завышают прайс, другие занижают цены на ремонт, но увеличивают стоимость или расход материалов. Как поймать строителей на обмане, чтобы в конце ремонта цена не выросла в 2 раза. В этом материале раскрыты 5 пунктов для проверки сметы.
1. Дробление отдельных видов работ на несколько пунктов.
Чем больше пунктов в смете, тем сложнее ее проверить. Подробно составленная смета не защищает от изменений и дополнительных трат.
- Если сложить все разделенные части одного вида и объема работ, то стоимость выйдет больше. Каждый пункт должен быть прописан одной строкой (в скобках указывается, что входит в комплекс).
- Среди многообразия пунктов и подпунктов легко скрыть сознательно неучтённые виды работ. Если заказчик замечает это, мастер скажет, что забыл, не заметил и т.д.
Хотим отметить, что в лучшем случае 10% заказчиков разбираются в ремонте или уже проходили его. Ну и как смотреть на смету, не понимая формулировки? Клиент выискивает знакомые слова и смотрит на итоговую сумму, не особо вникая, а что же конкретно тут прописано. Компании-мошенники часто создают уловку — ставят в графу ИТОГО заниженную стоимость, приступают к работе, а затем начинается цирковое представление: вот это не входило, это не учтено и т.д. и т.п.
2. Скрытие такелажных и сопутствующих расходов.
Не все компании включают этот пункт в смету, а такелажные расходы занимают немалую часть бюджета. Судите сами — нужно транспортировать + поднять материал, складировать мусор, заказать контейнер и вывезти. Для некоторых работ надо укрыть подъезд оргалитом + сделать уборку, завесить окна и двери пленкой.
Например, площадь квартиры 50 м. кв. при капитальном ремонте с демонтажем, сопутствующие расходы могут составлять до 100 000 рублей. Весьма существенная сумма, она будет неприятным сюрпризом для тех, кто поверхностно отнесся к планированию бюджета для ремонтных работ.
3. Разный подход к вычислению объема помещения.
Рассмотрим на примере одной комнаты в 20 м. кв. с окном и дверью. Кто-то выкидывает проемы, а некоторые хитрят, не вычитают, обосновывая это тем, что в этих местах сложнее вести работы. В итоге для одной и той же комнаты вы можете получить разные объемы работ.
Расчет геометрии стен. При замере большой ровной комнаты и помещения, в котором много коробов, углов, поверхностей стен менее 30 см, то объемы в разных компаниях будут расходиться. Одни считают общую площадь поверхностей, другие делят на поверхности до 30 см и свыше 30 см. Опять ловушка для заказчика. Компании, которые хотят сознательно занизить первичную смету, не делят по поверхностям. Они дают общие цифры, а потом «накидывают» цены.
4. Подход к выполнению работ.
К примеру, необходимо отделать оконный откос. Стандартный подход в 3 этапа — штукатурка > шпаклевка > покраска. Компания, которая думает о заказчике, предложит сделать работу качественнее, в 4 этапа — поклеить лист ГВЛ. Это дороже, но эффективнее, особенно при ремонте новостройки. Штукатурка рано или поздно треснет, поэтому на откос клеят ГВЛ. Если трещина образуется при усадке дома или перепаде влажности она будет незаметна.
Желательно пройтись силиконом или акрилом на стыке окна и откоса, чтобы снизить расходы на ремонты в будущем. Все это удорожает смету, но выбирать вам — долговечность ремонта или низкий ценник. Важно искать сочетание цена и качество, но всегда надо помнить одно: бесплатный сыр только в мышеловке.
5. Цена за услугу указывается без объема.
Скажем по опыту — ежедневно мы получаем рассылки от потенциальных заказчиков с запросом цены на сметы других компаний. Из первых 4 пунктов этой статьи уже становится понятно, что такие рассылки — глупая затея. Компании могут упражняться в красноречии — кто меньше предложит в графе ИТОГО, но такие расчеты останутся фикцией. Мастер должен видеть объект, рассчитать геометрию, понять тех. задание заказчика и его желания. Без этого расценки сметы не будут иметь ничего общего с реальностью.
Вывод. Выбирать подрядчика по своим принципам, не разбираясь профессионально во всех хитросплетениях смет — загонять себя в ловушку. Все пункты в расчете должны содержать цену за вид работы и объем. Обращайте на это внимание, если в этих графах появятся новые цифры, смета неприятно увеличится.
Возможно, Вам будет интересно узнать:
- Как выглядит актуальная смета на ремонт квартиры (косметический, капитальный, в новостройке, евро, в частном доме, элитный ремонт, в квартирах с разным количеством комнат).