Что такое обслуживающая компания? Управляющая и обслуживающая компания — это одно и то же или нет? В чем разница? Кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома и прилегающей территории? На эти и сопутствующие вопросы отвечаем в этой небольшой статье.
Взаимодействие обслуживающей компании с управляющей организацией
Каждый, кто проживает в многоквартирном доме, так или иначе, сталкивался с управляющей компанией. Эта компания является коммерческой организацией (ООО) и отвечает за содержание строительного объекта и придомовой территории. Это если в общих словах. А если подробнее, то управляющая компания выставляет счета жильцам, отвечает за ремонт в подъездах, за уборку придомовой территории, за чистку крыш от снега с наступлением зимы и т.д.
Очевидно, что объем обязанностей управляющей компании огромен. И не всегда управляющая организация располагает достаточным потенциалом для выполнения всего объема работ собственными силами. В этом случае, управляющая организация оставляет за собой организационную часть дела. А для выполнения обязанностей перед домом привлекаются сторонние подрядчики, которые, в свою очередь, выполняют эти работы целиком или частично. Одним из таких подрядчиков является обслуживающая организация.
Как следует из названия, эта организация отвечает за обслуживание дома и придомовой территории. Представители обслуживающих организаций обычно выполняют низкоквалифицированную работу. Да, это те самые мужчины и женщины в специальной одежде, которые метут придомовые дорожки и аллеи, высаживают траву на газонах и цветы на клумбах, ремонтируют и красят скамейки перед подъездом. В самом доме эти люди обеспечивают чистоту подъездов и лестничных площадок.
Про очистку крыш от снега уже говорили, так вот эту почетную обязанность управляющая компания также взваливает на плечи обслуживающих организаций. Но еще раз обратим внимание на тот факт, что именно управляющая компания подбирает обслуживающую организацию и привлекает ее как подрядчика к выполнению работ. Следовательно, управляющая организация оплачивает услуги, оказанные обслуживающей компанией, и следит за качеством оказания услуг.
Кто несет ответственность
Если в подъезде грязно, придомовая территория не убрана, газон вытоптан и все в том же духе, не имеет смысла предъявлять свои претензии сотрудникам обслуживающей компании, так как в соответствии с нормами жилищного кодекса, ответственность за содержание дома несет никто иной как управляющая компания. Полный перечень обязанностей управляющей компании в отношении дома и придомовой территории содержится в договоре управления.
Итак, мы в доступной форме объяснили, что такое обслуживающая компания и кто несет ответственность за ее работу. Ну и так как ответственность несет управляющая компания, рассмотрим основные моменты связанные с ее деятельностью.
В соответствии с нормами жилищного кодекса, управляющая организация не может быть навязана владельцам квартир в доме. В действительности, покупая квартиру в новостройке, жильцы получают управляющую компанию, договор с которой заключил застройщик. Но уже через год владельцы квартир, в ходе общего собрания, могут выбрать другую управляющую компанию.
Управляющая компания должна располагать лицензией на оказание соответствующих услуг. Если компания не лицензирована, ее деятельность считается незаконной. Узнать о наличии лицензии можно по этому адресу https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses
Это сайт ГИС ЖКХ и здесь много полезной информации о управляющих организациях.
В жилом комплексе «Южная звезда» есть своя управляющая компания, поэтому во дворе и подъездах чистота и порядок.
ЖК расположен по адресу: Республика Адыгея, ПГТ Яблоновский, ул. Шоссейная, 70/1. Узнать о наличии квартир можно на сайте https://grinstroi.ru/zhk-yuzhnaya-zvezda/