УО управляет МКД на основании лицензии (ЖК ст.192 ч.1), обязана соблюдать положение прописанные в ЖК ст.161 ч.2.3 и исполнять по договору управления МКД (ЖК ст.162 ч.2).
УО ответственна перед собственниками помещениями за оказание услуг, выполнение работ, обеспечивающие удовлетворительное содержание общедомового имущества МКД, согласно минимальному перечню работ (ПП РФ №290).
При возникновение аварий повлекшее причинение ущерба собственнику жилья МКД, составляется акт с участием представителя УО. Составление акта осуществляется в соответствие правилами №354, не позднее 12 часов с момента обращения собственника помещения, с указанием причины аварии, причинение ущерба собственнику помещения и общему имуществу дома.
Акт подписывается заявителем ущерба, при не возможности подписания или отказа от подписи, УО может подписать акт помимо заявителя 2 незаинтересованными лицами.
Акт составляется в двух экземплярах, один передаётся собственнику помещения, второй остаётся в УО (правила №354 п.152).
Составление акта о причинение ущерба с поздним временем составления, является нарушением и грозит УО административным штрафом.
P.S. Если УО в акте занижает объём причинённого ущерба, то собственник помещения в праве пригласить независимую экспертизу, для оценки ущерба. Затраты на экспертизу взыскиваются через суд, либо в досудебном порядке.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Имеет ли право УО получить копию договора о приватизации помещения должника за ЖКУ в архиве?
Данные сведения являются персональными данными, сотрудники архива не вправе предоставлять информацию без согласия собственника помещения. Получить данные возможно только с согласия лица участвовавшего в приватизации жилья (ФЗ №152 ст.6).
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !