Поиски подходящего жилья порой занимают немало времени. И вот квартиру выбрали, обсудили все нюансы с продавцом и, наконец, приобрели. Наступает не менее ответственный момент − регистрация права собственности. Граждан интересует, где оформить квартиру после покупки.
В статье мы рассмотрим, как зарегистрировать квартиру в собственность после покупки, какие документы необходимы для регистрации, размер госпошлины, нюансы оформления недвижимости в новостройке.
Нужно ли оформлять квартиру в собственность после покупки
Собственность − это имущество, находящееся во владении лица, которое может пользоваться им и распоряжаться в соответствии со специальным документом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности наступает исключительно после официальной регистрации любого имущества − квартиры, дома, земельного участка.
Таким образом, стать полноправным владельцем недвижимости вы можете лишь тогда, когда получите право собственности, то есть официально оформите документы.
Когда возникает право собственности на недвижимость:
- при ее приобретении (в том числе через ипотеку);
- при получении в качестве подарка;
- при наследовании;
- в иных случаях (например, при получении жилья от государства или обмене квартир).
Количество собственников не ограничивается законодательством. Собственником может быть один человек, супружеская пара или все члены семьи. Если недвижимость куплена с вложением материнского капитала, право собственности оформляют на родителей и на детей с выделением долей каждому.
Приобретая недвижимость (квартиру) на вторичном рынке, необходимо составить договор купли-продажи или долевого участия, если жилье покупается в новостройке. Это наиболее распространенный способ приобретения имущества. На основании договора купли-продажи продавец передает права на жилье покупателю, а покупатель передает денежные средства в оговоренной договором сумме и принимает квартиру в собственность, поставив подпись в акте приема-передачи.
На первичном рынке несколько другой характер сделки. Фирма-застройщик заключает с покупателем договор долевого строительства. Для покупателя это очень удобно, поскольку он на начальном этапе имеет возможность выбрать удобное для себя жилье.
Куда обращаться для регистрации собственности на квартиру
Многих покупателей недвижимости интересует, где можно зарегистрировать право собственности на квартиру. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилье (квартиру), осуществляют подачу документов в Росреестр. Делают это лично, обратившись в одно из его территориальных подразделений, через МФЦ или войдя на сайт Росреестра.
Пакет документов можно отправить по почте на адрес территориального подразделения или офиса Росреестра по месту расположения недвижимости.
Для удобства граждан введена электронная регистрация права собственности на квартиру онлайн, когда нет необходимости посещать МФЦ или Росреестр.
Эта услуга подходит для сделок:
- с квартирами на первичном и вторичном рынках (за личные средства или ипотеку);
- с комнатами на вторичном рынке (в том числе в ипотеку);
- с земельными участками, на которых имеются/не имеются постройки.
Как оформить квартиру через Росреестр удаленно? Удобство сервиса в том, что регистрация происходит за 1 визит, а не за 4. Если покупатель решает лично оформить регистрацию недвижимости, ему придется посетить офис банка или риелторскую фирму для подписания договора; Росреестр или МФЦ для личной подачи документов на регистрацию; вновь посетить указанные выше учреждения для получения уже зарегистрированных документов; передать их в банковское учреждение (в случае, если сделка совершена с привлечением кредитных средств).
Электронный способ регистрации позволяет покупателю только поставить собственную подпись под документами, все остальное будет сделано за него. Единственный нюанс: заявитель должен заверить документы усиленной электронной подписью.
Это дает возможность заключения и межрегиональных сделок, когда продавец и покупатель находятся в разных населенных пунктах, что существенно экономит не только время, но и деньги. При межрегиональных сделках удобно пользоваться сервисом безопасных расчетов, который позволит максимально быстро, без посещения банка, произвести необходимые расчеты по сделке.
Представители некоторых льготных категорий имеют право воспользоваться услугой выездного обслуживания. Это, в частности, ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды первой и второй групп. Специалисты Росреестра по их заявлению посетят граждан на дому и примут у них документы.
Порядок регистрации права собственности на квартиру
Чтобы все документы были оформлены грамотно и в установленные действующим законодательством сроки, существует определенный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Какие документы потребуются
Как правильно оформить документы при покупке квартиры, волнует не одного приобретателя недвижимости. Для регистрации права собственности на приобретенное жилье заявитель обязан предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт); заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру, подписанное продавцом; заявление о регистрации права собственности, подписанное новым хозяином жилья; договор купли-продажи (в 3-х экземплярах); справку об уплате госпошлины.
Также при регистрации новой квартиры в собственность могут понадобиться:
- нотариально подтвержденное согласие второго супруга на совершение сделки;
- документы, подтверждающие, что указанного согласия не требуется;
- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних детей или признанных в соответствии с законодательством недееспособными лиц.
Если квартира приобретена в ипотеку, дополнительно нужно приложить копии договора с банковским учреждением и заявления о регистрации ипотеки.
В случае приобретения квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:
- паспорт;
- заявление участника ДДУ о регистрации права собственности;
- заявление о регистрации залога;
- сам договор долевого участия;
- акт приема-передачи жилья;
- ипотечный договор с банковским учреждением (если в покупке участвуют ипотечные средства);
- справка об уплате госпошлины.
Нужно ли обращаться к нотариусу
На сайте Росреестра можно изучить случаи, касающиеся сделок с недвижимостью, когда для их совершения нужен нотариус.
Это такие ситуации:
- Когда у квартиры не один владелец, без нотариуса ее не продать, не подарить и вообще не произвести никакого отчуждения.
- Если владельцы квартиры − дети или недееспособные граждане. Решение о сделках принимают с согласия органов опеки и попечительства, сделку удостоверяет нотариус.
- При отправке документов по почте делают опись вложения и оформляют уведомление о вручении адресату, но подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.
- Когда жилье продают или покупают по доверенности, ее заверяют у нотариуса.
- Когда необходимо согласие супруга на продажу имущества (при покупке его в браке и отсутствии брачного договора).
Несмотря на то, что походы в нотариальную контору отнимают время и деньги, оформлять сделки через нотариуса гораздо надежнее, чем без него. В большинстве случаев право по сделке через нотариуса оформляется даже быстрее, поскольку он не только заверяет подписи и удостоверяет сделку, но и может подать документы для регистрации права, получить выписку из ЕГРН для проверки чистоты сделки и т. п.
При отсутствии четких требований в законодательстве документы можно сразу нести в Росреестр. Например, если у квартиры один собственник, который ее продает. Можно самостоятельно составить договор и сразу зарегистрировать право собственности.
Если нотариус необходим по закону, а участники сделки решили к нему не обращаться, сделку могут признать ничтожной: покупатель вернет квартиру, а продавец − деньги.
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2021 году составляет 2 тысячи рублей. Пошлина − это обязательный платеж за государственную услугу, предоставляемую Росреестром.
При переходе права собственности лишь на долю общего недвижимого имущества оформление договора обойдется в 200 рублей для физических лиц.
Пошлину за регистрацию права собственности оплачивает приобретатель права на недвижимость (покупатель).
В отделениях МФЦ прием пошлины оформляет делопроизводитель, если она оплачивается с помощью банковской карты. Имеется возможность оплаты с помощью модулей приема платежей с карт.
Сроки оформления собственности на квартиру
Стандартное время оформления права собственности на квартиру на основании большинства правоустанавливающих документов составляет 1 неделю. Если у вас имеется ипотека, средний срок оформления − 5 дней, а если ипотечный договор удостоверен нотариусом − 3 дня.
Подавая документы через МФЦ, прибавьте к указанным срокам 2−3 дня, необходимые для препровождения документов туда и обратно.
При подаче заявления на регистрацию и документов посредством электронного сервиса можно рассчитывать, что результат будет известен в течение одного рабочего дня (то есть на следующий после дня обращения).
Какие документы получит собственник после регистрации
В перечень документов, в обязательном порядке поступивших к новому владельцу жилья, входят акт приема-передачи, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, домовая книга и справка из ТСЖ об отсутствии задолженности по взносам.
Если регистрация проводилась через сайт, вы получите пакет документов на адрес электронной почты.
При сделках на вторичном рынке это:
- выписка из ЕГРН (PDF-формата);
- выписка XML-формата;
- электронные подписи к выпискам (Выписка.sig);
- договор купли-продажи (PDF);
- электронные подписи к договору (Договор.sig), количество которых зависит от числа участников сделки + подпись регистратора;
- штампы регистрации (форматы XML и XТML).
Документы, присланные в формате PDF, можно открыть на компьютере или смартфоне и распечатать. Штамп о регистрации открывается и просматривается с помощью любого браузера. Его тоже можно распечатать.
Усиленная электронная подпись зашифрована, поэтому открыть ее обычным способом не получится.
После регистрации права собственности можно переходить к следующему этапу − регистрации по месту жительства или прописке.
Для этого необходимы такие документы:
- паспорт;
- заявление на специальном бланке;
- паспорта граждан, которых нужно прописать;
- документ, подтверждающий право собственности.
Электронная регистрация дает право на предоставление одного документа − выписки из ЕГРН, полученной на e-mail. Регистрируясь по месту жительства, можно просто указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.
Нюансы оформления квартиры при покупке в новостройке
Приобретение и порядок регистрации квартиры в собственность на первичном рынке несколько отличается от такой же процедуры при покупке вторички.
Во-первых, застройщик обязан составить передаточный акт недвижимости. Покупателю перед этим стоит убедиться, что все пункты акта соответствуют действительности: коммуникации в целостном и работоспособном состоянии (работает электричество, есть вода, газ, отсутствуют протечки и т. п.). При обнаружении недостатков их отмечают в акте и не подписывают документ, пока они не будут устранены.
В кадастровом бюро и БТИ следует получить план и кадастровый паспорт, в Росреестре − выписку из ЕГРН.
При оформлении квартиры на первичном рынке через электронные ресурсы покупателю присылают на e-mail:
- ДДУ в формате PDF;
- электронные подписи к договору (Договор.sig) по числу участников сделки + подпись регистратора;
- штампы о регистрации в форматах XML и XТML.
Приобретение любой недвижимости не может обойтись без документального оформления. Сделку в обязательном порядке фиксирует договор купли-продажи. Следует подготовить пакет обязательных документов, чтобы квартира перешла в полноправную собственность нового владельца. Если квартира не оформлена в собственность, последствия могут быть самыми печальными: права на нее останутся у продавца, а покупатель рискует лишиться и жилья, и затраченных средств. Завершающим аккордом станет получение свидетельства о регистрации нового владельца жилья, то есть выписки из ЕГРН с новыми данными.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.