Пандемия коронавируса дала возможность ускорить развитие онлайн-сервисов. С помощью интернета можно приобрести не только одежду, продукты и бытовые приборы, но и недвижимость. Сегодня разберемся, как купить квартиру онлайн.
Поиск жилья
Сейчас существует множество онлайн-сервисов по подбору недвижимости. В них можно отыскать новостройки, так и объявления о продаже вторичного жилья. Поиск можно сузить с помощью фильтров — «отсеять» квартиры по местоположению, площади, числу комнат, цене и месту расположения.
Эксперты рекомендуют вводить не слишком жесткие ограничения. Ряд предложений могут не соответствовать изначальным запросам, но все подходить. К примеру, покупатели иногда отказываются от трехкомнатной квартиры в пользу двухкомнатной, но большей площадью.
Осмотр
На нескольких сервисах объявлений можно устроить онлайн-осмотр жилья. Это поможет сэкономить время и средства на проезд. Однако при остановке на определенной квартире стоит все же посетить ее офлайн. Или попросить об этом доверенное лицо — родственника или друга.
Даже если вам провели максимально подробную экскурсию по квартире в онлайн-формате и оснований для сомнения в качестве жилья нет, личный осмотр позволит увидеть больше. Вы сможете самостоятельно оценить состояние ремонта и убедиться в исправности коммуникаций, изучить вид из окна и местоположение. Это особенно важно при покупке «вторички».
Изучаем документы
Найдите в сети информацию о репутации продавца, застройщика или агентства недвижимости. Прочтите отзывы о них, ранее опубликованные объявления, а также срок регистрации на сайте. Это касается и проверки агентства или риелтора. Проще всего проверку организовать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).
Получите на понравившуюся квартиру выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать на сайте Росреестра или через портал госуслуг.
Оплата
Теперь покупателю направляют документы, нужные для оформления договора долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (паспортные данные и пр.). Оплата квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Далее в банке открывается эскроу-счет, на который дольщик переводит сумму за покупку квартиры в новостройке.
Покупать вторичную недвижимость стоит через блокированный аккредитив, ячейку или номинальный счет. Условием доступа к деньгам может послужить подписанный акт приема-передачи квартиры.
Регистрация
Финальным этапом покупки квартиры становится электронная регистрация сделки в Росреестра. Документы онлайн можно подать при условии, если у покупателя или продавца есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Уточнить, какие документы будут нужны, можно на сайте Росреестра.
При покупке «вторички» действительно важно убедиться, что собственник не ограничен регистрацией сделок в онлайн-формате. Иначе электронная регистрация будет отклонена, и владелец недвижимости должен будет лично подавать документы. О наличии ограничений можно узнать в выписке из ЕГРН.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.