Короткий ответ – да, примет. Точный ответ – да, примет, но это зависит от политики банка и параметров квартиры, отдаваемой в залог.
Для того, чтобы оформить залоговый кредит, квартира должна соответствовать целому ряду требований. Это касается квартиры в доме под реновацию точно так же, как и любой квартиры, которую планируется отдать в залог.
Во-первых состояние. «Реновация» - понятие растяжимое. Это может быть как запланированная замена старого, но качественного и в хорошем состоянии дома на более новое, комфортабельное и современное жилье, так и ликвидация домов, которые дошли уже до крайней степени износа и фактически находятся в предаварийном состоянии с переселением их жильцов в новое строение. В одном случае квартира будет представлять собой ценный залоговый актив, в другом – она вряд ли будет востребована на рынке недвижимости и ее нельзя будет использовать как обеспечение по кредиту.
Во-вторых, нужно еще учитывать и то, что даже несмотря на хорошее состояние дома и квартиры, она может быть «неприемлемой» в качестве залога из-за конструктивных особенностей: деревянные перекрытия и/или несущие конструкции, печное или газовое отопление, газовая колонка в качестве источника горячей воды. У некоторых банков есть ограничения на прием в залог квартир в блочных и панельных домах постройки до 1975 года или каких-то конкретных серий домов, а именно такие чаще всего попадают под реновацию.
В-третьих, как и для всякой другой квартиры требуется, чтобы она была свободна от обременений (арест, другой залог), право собственности залогодателя не должно оспариваться, в квартире не было долей, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным гражданам, она не должна принадлежать людям в преклонном возрасте или людям с ограниченными возможностями. Также в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок и неоплаченных долгов по платежам за ЖКУ.
Если никаких из перечисленных ограничений нет, то можно оформлять договор залогового кредитования с банком. Процедура ничем не будет отличаться от стандартной, а заемщик точно так же будет обслуживать кредит по графику.
В норме, переход залога и договора на новую квартиру, полученную по реновации, происходят автоматически. Если дом попадает в программу реновации, то собственник и городская администрация подписывают договор мены. В Росреестре, при регистрации права собственности на новую квартиру данные о залоге будут обновлены автоматически и перезаключать договор с банком будет уже не нужно.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.