Кто не мечтает о собственном жилье? Хороший и стабильный заработок вселяет надежду на возможность покупки жилья самостоятельно, но сколько времени потребуется на накопление сбережений: 1 год, 5 лет или 10 лет?
Чаще хочется жить здесь и сейчас в комфортных условиях: не платить за съем, дать детям возможность жить в разных комнатах, построить дом для большой семьи, переехать от родителей свою квартиру и многое другое.
Стоит ли копить или можно оформить ипотеку и не думать о далеком будем, а жить здесь и сейчас? Разберемся в нашей статье.
Что влияет на выбор?
Прежде чем определиться с дальнейшей тактикой приобретения жилья, стоит рассмотреть отдельные факторы, которые влияют на выгодность каждого варианта.
Инфляция
Простыми словами инфляция – это когда Вы одну и ту же вещь в разное время покупаете по разной цене. Как показала практика, инфляция в нашей стране не снижается, а только растет. Соответственно растут цены не только на товары, но и на недвижимость, а так же ее аренду.
Если, к примеру Вы решите купить квартиру за 2 500 000 рублей, и будете копить на нее 5 лет. За такой длительный период инфляция может подскочить в значениях, что повлияет на стоимость квартиры, и она будет стоить уже, к примеру, 3 000 000 рублей. Вам потребуется еще год, чтобы накопить полную сумму.
Где вероятность, что цена не вырастет снова? Или Вы не потеряете работу на пути к покупке? Стоит задуматься над этим.
Стоит задуматься, насколько подорожает жилье, если Вы будете копить на одну и ту же квартиру несколько лет, а так же насколько арендодатель повысить оплату за пользование съемным жильем.
Состав семьи
Молодым людям, которые не хотят делить жилплощадь с родителями легче арендовать недвижимость. Как правило, квартира становится местом отдыха после работы или учебы и не требует расширения или особых условий для жизни.
Но для семей с детьми квартирный вопрос стоит остро. С увеличением количества детей растёт и потребность в расширении площади квартиры или дома. Наличие разнополых детей требует раздельного пространства каждому ребенку.
Накопить средства у данной категории граждан – сложная задача, потому что расходы на содержание семьи огромны. Ипотека являет наилучшим вариантов, чтобы обеспечить семье комфорт здесь и сейчас.
Государственная помощь
Часто выгодным становится участие в государственных программах, которые нацелены на помощь отдельным категориям граждан с покупкой собственного жилья.
Конечно, граждане обременяются кредитными обязательствами, которые накладывают свой отпечаток на бюджет, но в то же время льготные программы ипотеки, позволяют сэкономить средства на покупке жилья.
В таком случае граждане имею возможность сохранить время и начать жить в своей квартире уже сегодня.
Ежемесячные платежи
Неважно аренда или ипотека, вам все равно придется каждый месяц отдавать деньги из своего кармана. При этом ипотечный платеж остается фиксированным на всё время действия кредитного договора, а арендная плата может меняться в зависимости от роста цен.
Кроме того, в арендную плату включаются расходы по счётчикам воды и света, газа, что уменьшает разницу в платежах банку и арендодателю.
Лучше платить за свое жилье, из которого Вас никто не выгонит, как в случае с арендой, где квартира может быть продана, а Вы просто выставлены за дверь.
Психологический комфорт
Комфортнее жить в собственном жилье – это скажет любой. С этой точки зрения ипотека предстает в выигрышном свете. У собственников есть возможность сделать ремонт, завести домашнего питомца, обустроить квартиру по своим предпочтениям и др.
Съемное жилье подразумевает проживание по правилам арендодателя, что не всегда удобно квартиросъемщику. За порчу имущества следуют штрафные санкции.
Переплата
Многих волнует переплату по кредиту, в случае с ипотекой. Зачем платить банку, если я могу сам накопить. Безусловно мы не можем включить в расчеты все факторы, ведь это индивидуально, но, если предположить, что у человека с заработной платой 50 000 рублей возникло желание покупки недвижимости, какие у него перспективы?
Тратя половину зарплаты на нужды, например съем жилья и продукты, оплату мобильной связи и др., человек сможет откладывать 25 000 рублей. Его целью является квартира за 1 500 000 рублей, на покупку которой ему понадобится 5 лет, при условии, что недвижимость не подорожает, его зарплата не снизится, он будет стабильно жить без финансовых проблем.
Если он решит оформить ипотеку по льготной программе под 6,5 %, то сумма ежемесячного платежа на 5 лет составит 29 349 рублей без учета первоначального взноса и страхования. А предоставив первый взнос хотя бы 10 %, сумма платежа составит уже 26 414 рублей.
Должен ли он ограничить себя в тратах и взять ипотеку? Найти подработку и оформить кредит? Копить дальше и надеяться, что за 5 лет с ним ничего не случится, он будет жив и здоров? Решать только этому человеку.
Основываясь на всех факторах, которые могут повлиять на выгодность, ипотека, конечно, превосходит накопление средств. При желании жить здесь и сейчас покупка своей квартиры в кредит неизбежна.
Конечно, риск потери жилья в случае, если нечем будет платить кредит высок, но и гарантировать, что пока Вы будете копить на жилье, Ваш доход будет стабилен невозможно.