Вслед за ПИКом на поле быстрого выкупа вторички ворвался Самолёт. Казалось бы, какой смысл, крупнейшим продавцам котлованов в адских количествах, заходить в "геморройный" рынок вторичной недвижимости?
Где множество своих нюансов, начиная с юридической чистоты: приватизация, наследство, незаконно выписанные родственники, отбывающие наказание, недееспособные и прочее. И заканчивая состоянием самих квартир, "убитыши", "бабушатники" и просто полуживые ремонты с неузаконенными планировками.
Однако мастодонты строительного бизнеса, хотят окунуться в дивный мир б/у недвижимости, естественно не из-за альтруистических позывов.
Видимо не дают покоя лавры западных стран, где этот бизнес порой процветает, правда не всегда.
Пример, американская Zillow, которая набрала на баланс кучу переоценённой недвижимости и не смогла её реализовать по желаемому прайсу, поимела гигантские убытки.
У нас доселе процесс покупки, ремонта и последующей продажи квартиры, как вид бизнеса не интересовал крупных игроков рынка, но теперь всё изменилось.
Пик-брокер выкупает квартиры практически по рыночной стоимости и где там инвест, не совсем понятно. Либо цель долгоиграющая, просто закрепиться на этом рынке и уничтожить конкурентов, одновременно диверсифицировать бизнес и заполонить собой виё пространство, потому что есть ещё подразделение ПИК - аренда. В случае массовых проблем с продажами, нераспроданные квартиры могут уйти в аренду, таким образом, получается весьма устойчивая бизнес модель.
В аренду уже пошел крупный бизнес, это и Яндекс и ДомРФ. В итоге у нас множатся и процветают монополии, исчезает конкуренция, и потребитель в этом случае не сможет покупать и арендовать недвижимость по рыночным ценам, ведь монополист может устанавливать любую стоимость на свой товар или услугу.
Ещё одна причина похода топовых девелоперов во вторичку и аренду, попытка сгладить падение продаж новостроя, видимо чувствуют, что основные сливки с этого рынка сняли, и теперь надо искать иную кормовую базу. Есть ещё варианты?
