С июля этого года семейная ипотека наращивает свою популярность. По данным Правительства Москвы в третьем квартале почти 2000 семей в столице получили одобрение по обновленной программе кредитования. И каждый второй такой займ был выдан родителям с одним ребенком.
При этом у покупателей возникает множество вопросов относительно условий кредитования. Мы собрали в один гайд топ самых важных нюансов, о которых покупатели могут не знать или забыть учесть.
- Самый популярный вопрос: как изменились условия по семейной ипотеке в 2021 году?
Для того, чтобы получить одобрение банка на выдачу кредита по программе семейной ипотеки, нужно соответствовать ряду требований:
- Ребенок, не важно какой по счёту, должен быть рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
- Выбранная квартира должна быть исключительно в новостройке и приобретаться по одному из трёх договоров: долевое строительство, купля-продажа или переуступка.
- Можно ли по семейной ипотеке покупать квартиру у физического лица, а не у застройщика?
Да, такое возможно, если речь идёт о договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Важно, чтобы до этого он был заключён с инвестором, но никак не с инвестиционным фондом.
- Почему у застройщика есть предложения по ипотеке, с более низким процентом, чем официальная программа кредитования семей?
Каждый застройщик, по своим конкретным объектам, предлагает дополнительные условия по процентным ставкам по личной инициативе. Субсидии под ипотеку позволяют девелоперу получить ещё одно конкурентное преимущество. По сути девелопер, берет часть выплат кредита на себя. Поэтому не все проекты имеют такие предложения, и они не всегда сохраняются на весь срок займа. Как правило, низкий процент ограничен первым годом покупки квартиры. На оставшийся период ставка возвращается к средней по рынку.
Но есть и исключения. Так в семейном квартале iLOVE и в жилых небоскребах HEADLINER, строительством которых занимается группа компаний «КОРТРОС», квартиры можно приобрести со ставкой 1,3% годовых на весь срок кредитования. Программа разработана совместно со Сбербанком и предполагает внесение 20% суммы первоначального взноса. Предельный срок выплат - 30 лет.
- Есть ли ещё какие-то субсидии для семей с детьми при покупке жилья в ипотеку?
Если в семье больше двух детей, можно воспользоваться программой поддержки многодетных семей и получить от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Но есть ряд условий.
- Третий ребёнок должен быть рожден или усыновлен в период с 1 января 2019 года до 31 декабря 2022 года.
- У родителей и детей должно быть российское гражданство.
- Договор покупки жилья должен быть заключен не позднее 1 июля 2023 года.
- Компенсация выделяется только на погашение ипотеки и перечисляется банку. На руки эту сумму получить нельзя.
- Если кредит уже выплачен, то компенсацию не одобрят. Она действует только в рамках существующей ипотеки.
- Данная государственная выплата не облагается налогом.
- Такую субсидию можно получить только один раз по одному ипотечному кредиту.
- Можно ли по условиям семейной ипотеки купить дом?
В теории можно. Условия программы этого не запрещают. Но по факту такую возможность предоставляют от силы пара банков.
На сегодняшний день, для Московского региона семейная ипотека является одним из главных двигателей рынка. Примечательно, что за период действия общей льготной программы кредитования раскупали все подряд. Продажи у застройщиков каждый месяц показывали новый рекорд. И уже сейчас полученный доход девелоперы вкладывают в строительство новых, более современных проектов. В том числе с планировочными решениями, максимально подходящими для семей с детьми. Так, с вариантами квартир в жилых комплексах от КОРТРОС можно познакомиться на сайте застройщика.