Несмотря на довольно большое число различных ипотечных программ с привлекательными ставками и иными выгодными параметрами, россияне охотно приобретают также и недвижимость на вторичном рынке. Доля сделок, происходящих на вторичном рынке недвижимости, очень большая.
Немалое количество сделок занимают сделки по покупке и продаже приватизированного жилья. Однако такой способ приобретения объектов недвижимости имеет свои особенности и "подводные камни".
Почему покупка квартиры после приватизации может стать причиной потери жилья? Об этом далее.
Приватизированные квартиры это всегда “кот в мешке” для покупателей, хотя многие россияне продолжают ошибочно полагать, что покупка такого объекта абсолютно безопасна, а “юридическая чистота” жилья не вызывает никаких сомнений.
Однако на практике это далеко не так. Основной и самый главный риск — наличие так называемых “отказников”, которые с юридической точки зрения сохраняют за собой пожизненное право пользования такой квартирой.
Проблема 1. Отказники
Главный и крайне неприятный “сюрприз”, который может всплыть совершенно неожиданно — отказники от приватизации. От приватизации можно отказаться, о чем пишется соответствующее заявление. Однако человек, который отказывается от приватизации, не становится собственником квартиры, но при этом сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой, а значит, его нельзя будет выписать и выселить из этой квартиры в случае, если он решит воспользоваться своим правом.
Такие проблемы на практике возникают довольно часто, а заканчивается все, как правило, судебными разборками. А исход дела зависит уже от конкретных обстоятельств дела, наличия аргументов у сторон и решения самого суда.
Проблема 2. Маленькие дети
Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то это также может стать дополнительным риском. Особенно если дети не приняли участие в приватизации. Некоторые родители в обход закона специально могут выписать на некоторое время, а точнее на период приватизации, детей, проживающих в таком доме, несмотря на то, что отказ несовершеннолетних от приватизации возможен только с разрешения органов опеки.
В будущем это также может стать причиной длительных судебных тяжб, когда встают вопросы выделения долей в квартире или оспаривание права собственности.
Проблема 3. Неожиданно появившиеся собственники
При приобретении приватизированной квартиры стоит иметь в виду и так называемых “проблемных” жильцов, которые неожиданно объявились спустя долгое время.
Это могут быть те, кого по каким-либо причинам “забыли” включить в число собственников, но при этом своего письменного отказа “забытый” не давал. В число “забытых” могут входить и те, кто не получил законно причитающуюся долю или не вступил в наследство. Или есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный органами опеки.
Все это — потенциально опасные ситуации, которые следует взять на контроль, а лучшего всего сразу отказаться от покупки такого жилья в пользу более “чистых” с юридической точки зрения объектов.
Право пользоваться квартирой имеет также не только отказник, но и лица, временно снятые с регистрационного учета. Это могут быть проходящие службу в армии, отбывающие наказания в колонии, безвестно отсутствующие и т.п.
Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой и могут неожиданно объявиться, потребовав вселения в жилье на основании нарушения их прав.
Подводя итог отмечу, что помимо указанных выше специфических рисков, при покупке приватизированной квартиры существуют также и стандартные риски. Поэтому перед выходом на сделку необходимо провести тщательную юридическую проверку как квартиры, так и собственников.
Стоит убедиться, что продавец действительно имеет право собственности на квартиру, что на квартиру не наложены ограничения/обременения, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансерах, что на квартире не числится долгов по коммуналке и т.д.
Сталкивались с подобными проблемами? Рассказывайте свои истории в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»