Купить квартиру у моря в Сочи, приобрести землю – это самый простой и надежный способ сохранить и приумножить свои деньги. Сколько бы их ни было. Кто-то решил вытащить из закромов и вложить в недвижимость в Сочи 20 миллионов рублей, а кто-то продал однешку в Подмосковье и решил начать с трех миллионов.
Большинство постоянных инвесторов компании недвижимости «Метрополь» не могут от первого лица рассказать о своих инвестиционных успехах по понятным причинам. Как говорят шепотом риэлторы в офисе, «счастье и деньги любят тишину». Сегодня наш проводник в мир инвестиций в недвижимость Сочи – управляющий партнер компании «Метрополь» Николай Фетисов.
Не в деньгах счастье, а в схемах
Примитивно мерить инвестиции в недвижимость Сочи только с финансовой точки зрения. Без учета процесса созидания. Для каждого инвестора этот процесс разный, зависит от сумм, сроков, мы делим инвестиции на три типа.
1. Первый - самый простой это, грубо говоря, спекуляция. Схема: купил-подождал-продал.
2. Второй - реконструкционный путь честной наживы. Купил-улучшил- продал.
3. Третий – самый интересный, творческий. Вложил – построил с нуля – продал.
А теперь разберем каждый путь в отдельности.
Купи - продай
Использование термина спекуляция ни в коей мере не умаляет заслуг инвестора. Это специфический риэлторский термин, который показывает простоту процесса. Нужно просто приобрести ликвидный объект. Темпы роста его цены должны превышать темпы роста всего рынка недвижимости. В противном случае это будет не инвестиция, а просто станет возможностью сохранения средств.
Грубо говоря, вы купили квартиру у моря в Сочи (в Дагомысе (Олимпийском парке, Красной поляне) за 4 млн рублей и живете в ней, спустя год она стала стоить уже 10 млн рублей. Но вы ничего не выиграли, даже если вы продадите ее за эту цену, а это вполне реально, то вы купите взамен только точно такую же по метражу, этажности и близости к морю. Поэтому данный инвестиционный пирует можно рассматривать только как удачное сохранение денег. Если сравнить со вложением средств в банк под проценты, то четыре миллиона превратились бы в 4.5 млн, не более, и их хватило бы только на половину указанной квартиры.
Первая схема (спекулятивная), как правило, наименее доходная из всех трех.
Купи - улучши - продай
Инвестор, приобретая объект, кардинально его улучшает. Либо производит ремонт, если это квартира, для земельного участка это может быть подготовка ландшафта, подведение коммуникационных сетей. Пока инвестор является владельцем, средства не только сохраняются, по окончании работ он делает торговую надбавку, которая, естественно, должна быть выше, чем затраты.
У этого способа инвестирования средняя степень доходности. Говорить о каких-то цифрах бессмысленно, так как улучшения разные, каждый объект имеет свои особенности.
Вложись - построй - продай
Это сложная задача для серьезных инвесторов с глубоким погружением в процесс. Смысл в том, что строительство дома у моря в Сочи – это красиво. Не просто создается продукт, это изначально востребованный объект, поскольку многие мечтают купить дом у моря в Сочи.
Инвестор не просто возводит объект, а застройщик укладывает кирпичи в ряд, все вместе они строят чью-то мечту. Это творческий процесс, который приносит не только деньги, но и глубокое удовлетворение.
Важно правильно выбрать застройщика, который на деньги инвестора создаст интересный и привлекательный объект, от этого будет зависеть доходность и сроки реализации.
Мы намеренно четвертым пунктом не рассматриваем здесь инвестиции в шеринговую (арендную) недвижимость, так как с точки зрения бизнеса этот тип вложений представляет наименьший интерес. Это скорей хобби или выгодное вложение средств для людей, которые хотят получать стабильно высокий доход ежемесячно по выходу на пенсию. Срок окупаемости апартаментов в Сочи колеблется примерно до 15 лет.
Хотите узнать больше об инвестициях в курортную недвижимость Сочи, читайте Метропологию.