Материнский капитал в 2021 году можно использовать для приобретения жилой недвижимости. Для многих российских семей с детьми эта государственная субсидия является единственной возможностью купить комфортное жилье.
В статье мы рассмотрим, как потратить материнский капитал на приобретение квартиры, условия покупки, требования к жилью, порядок процедуры, как можно оплатить, какие документы потребуются, куда обращаться в случае отказа.
Что такое материнский капитал
Материнский капитал – это вид социальной поддержки российских семей с несколькими детьми. Государство обеспечивает социальной помощью многодетных семей за рождение второго, третьего и последующих детей. В 2021 году размер материнского капитала составляет 483 881 руб. 83 коп.
Основные цели программы: улучшение демографической ситуации в стране, поддержка многодетных семей. Получить материнский капитал сегодня можно как при рождении, так и при усыновлении ребенка.
На что можно потратить
Описываемые государственные выплаты нельзя тратить на личные нужды. Материнский капитал можно потратить исключительно на те цели, которые разрешены государством.
Как использовать маткапитал:
- Улучшение жилищных условий. С помощью маткапитала можно гасить ипотечные кредиты, которые ранее брались для приобретения жилья. Также на маткапитал можно приобрести комнату, квартиру или дом. Государство не запрещает принимать участие в долевом строительстве домов на территории Российской Федерации. Никаких запретов, помимо прочего, нет на использование государственной выплаты для реконструкции или ремонта имеющегося жилья.
- Оплата образовательных услуг. С помощью маткапитала можно оплатить образование любого ребенка в семье возрастом до 25 лет. Допускается оплата вузов, техникумов, секций, детских садов и др. Все учебные заведения, в которые поступает оплата, должны находиться на территории России.
- Вклад в накопительную пенсию матери. Таким образом, будущая пенсия матери по старости будет увеличена.
- Социальная адаптация детей-инвалидов. Речь идет о приобретении медицинских услуг, медицинского оборудования.
Условия покупки квартиры на материнский капитал
Чаще всего маткапитал применяют именно для покупки недвижимости. Сделать это можно только в том случае, если соблюдены правила, установленные государством.
Правила покупки жилья на материнский капитал:
- Квартира должна находиться в России;
- Жилой объект должен быть изолированным. Хотя у этого правила есть исключения. Например, можно приобрести долю в квартире, если после покупки семья будет выступать в качестве единственного собственника жилого помещения или если приобретенную долю можно считать отдельным жилым помещением.
- Сделка проводится в форме, которая не вступает в противоречие с действующим законодательством.
- В заявлении на распоряжение маткапиталом указывают цель, на которую заявитель направляет финансовые средства. Также указывается требуемая сумма.
- Квартира регистрируется с обязательным выделением долей для детей.
Какое жилье можно приобрести на маткапитал
На материнский капитал можно приобрести комнату, квартиру или дом. Объект недвижимости должен соответствовать государственным требованиям.
Какое жилье подходит под материнский капитал:
- объект недвижимости должен удовлетворять основным санитарным и техническим требованиям;
- объект недвижимости должен быть пригоден для постоянного проживания;
- жилая площадь квартиры при покупке за материнский капитал должна принадлежать исключительно членам семьи и быть изолированной;
- при приобретении недостроенного жилья строительство должно быть завершено не менее чем на 70%;
- оплата проводится исключительно безналичными способами.
Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий
При покупке квартиры на маткапитал часть денег продавцу будет переведена уже после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности. Фактически речь идет об отсрочке платежа.
Как приобрести жилье на материнский капитал:
- Оформление сертификата. Следует обратиться в пенсионный фонд по адресу проживания и предоставить необходимые документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о регистрации брака (если заявитель состоит в брачных отношениях), справку о смене фамилии (если фамилия менялась).
- Подбор квартиры. Покупатель находит жилье, которое идеально ему подходит, а затем договаривается с продавцом об условиях сделки. Важно уведомить продавца о том, что будет применяться маткапитал.
- Заключение договора купли-продажи. В договор в обязательном порядке вносится пункт о том, что часть стоимости оплачивается материнским капиталом после регистрации сделки. При составлении договора необходимо указать номер сертификата. В соответствии с законодательством в описываемых случаях доли в квартире родителям и детям выделяются сразу. Сведения о долях прописываются в договоре купли-продажи. Доля, которая отводится ребенку, не может быть меньше, чем его часть от суммы материнского капитала.
- Регистрация сделки. Зарегистрировать сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Для регистрации потребуются следующие документы: паспорта продавца и покупателя, документы на квартиру, договор купли-продажи, свидетельства о рождении детей.
- Обременение жилплощади.
- Перечисление маткапитала продавцу. Покупатель обращается в ПФР, предоставляя перечень документов, установленный законодательством. Затем сотрудники ПФР перечисляют деньги продавцу.
- Составление акта приема-передачи жилища и снятие обременения.
Документы для покупки квартиры за материнский капитал
Чтобы приобрести жилье на маткапитал, в ПФР необходимо предоставить определенные документы. По закону в 2021 году сотрудники ПФР не имеют права рассматривать обращение более 10 дней.
Перечень необходимых документов:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- подтверждение регистрации;
- копия СНИЛС;
- оригинал сертификата на материнский капитал;
- копия договора купли-продажи жилого помещения;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение;
- документ, который подтверждает намерение покупателя оформить выделение долей детям (заверяется у нотариуса).
Особенности и сроки оплаты маткапиталом покупки квартиры
Приобретение квартиры на материнский капитал отличается от традиционной покупки жилья. Главной особенностью таких операций является то, что с вложенных средств, которые являлись материнским капиталом, нельзя будет получить налоговый вычет.
Также могут возникнуть сложности с продажей квартиры, приобретенной на маткапитал. Например, если возраст ребенка меньше 18 лет, то для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом родители будут обязаны предоставить ребенку равную по условиям проживанию недвижимость.
Что касается сроков, то период времени, в течение которого ПФР должен перечислить продавцу материнский капитал, указывается в договоре купли-продажи. Срок передачи денег рассчитывается следующим образом: суммируют срок рассмотрения заявления ПФР (в 2021 году – 10 дней) и срок на перечисление денег (5 рабочих дней). Финансовые средства продавец получит через 15 рабочих дней с момента, как покупатель обратился в ПФР.
Что делать в случае отказа ПФР
Сотрудники ПФР далеко не всегда соглашаются на перечисление материнского капитала. Распространенная причина отказа – нарушение порядка подачи заявления о распоряжении маткапиталом.
Другие причины отказа:
- цель, на которую родитель желает потратить предоставляемые государством деньги, не упомянута в законодательстве;
- родитель совершил против ребенка преступное деяние;
- родитель лишен родительских прав;
- ребенка отобрали у семьи органы опеки и попечительства;
- приобретаемое жилье непригодно для проживания.
Если заявитель считает заказ ПФР необоснованным, он может обратиться в региональное управление ПФР или в суд по месту жительства.
Материнский капитал в 2021 году можно потратить на улучшение жилищных условий. Обязательным условием покупки квартиры на маткапитал является выделение долей детям. Объект недвижимости должен соответствовать санитарным и техническим требованиям. Если в семье есть несовершеннолетние дети, продать такую квартиру можно будет исключительно с разрешения органа опеки.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.