В каждом российском городе как грибы растут новостройки. Однако далеко не каждая семья стремится приобретать в них квартиры. И это неудивительно, ведь некоторые застройщики возводят откровенно некачественные здания.
В статье мы рассмотрим, нужно ли покупать квартиру на первичном рынке, в чем плюсы и минусы новостроек.
В чем преимущества квартиры в новостройке
Ключевым показателем для многих современных покупателей недвижимости является так называемый фактор новизны. И действительно, заселяться в новую квартиру, в которой раньше никто и никогда не жил, гораздо приятнее, чем обживать вторичку.
Основные плюсы новостроек:
- Приятные соседи. Вас будут окружать люди вашего статуса. Речь идет о семьях, которые прилично зарабатывают. В домах вторичного рынка огромное количество маргиналов и пенсионеров, с которыми иногда сложно выстраивать конструктивный диалог.
- Разнообразные планировки. На вторичном рынке, как правило, советские планировки, которые не слишком вписываются в современные реалии. Планировочные решения в новостройках гораздо интереснее. Вы с легкостью найдете квартиру, которая удовлетворяет нуждам вашей семьи.
- Быстрое оформление ипотеки. Банки с охотой выдают ипотечные кредиты на квартиры в новостройках. Также не забывайте о государственных льготных программах, которые зачастую касаются именно новостроя.
- Приятные цены. Стоимость квартир в строящемся доме, как правило, ниже стоимости готового жилья.
- Никаких юридических проблем. Раньше квартирой никто не владел, поэтому риск нарваться на потерявшегося наследника, которого незаконно выписали из жилплощади, сведен к нулю.
- Парковочные места. По сравнению с нашей эпохой в советское время было гораздо меньше машин, поэтому при строительстве домов мало кто задумывался о просторных парковках. В результате во дворах старых домов регулярно скапливаются сотни транспортных средств. Тем, кто не успел припарковаться после работы во дворе, приходится оставлять свои автомобили на дороге. У новостроек таких проблем нет. Девелоперы в свои проекты всегда закладывают большие площади для парковок.
- Чистота и порядок. Практически в каждый подъезд в домах на вторичном рынке страшно заходить: исписанные стены, обвалившаяся штукатурка, окурки на лестничных клетках и прочие «радости». То же самое можно сказать и о лифтах с выжженными кнопками. В новостройках все гораздо чище и аккуратнее.
- Долговечность. Срок эксплуатации многих домов, которые строились в советское время, подходит к концу. А это значит, что при покупке квартиры на вторичном рынке ваш дом спустя некоторое время могут признать аварийным. Новостройки возводят с расчетом на долговременное использование, они простоят до 150–200 лет. Таким образом, в приобретенной вами квартире будут жить еще ваши внуки и правнуки.
Минусы новостроя
Информация, изложенная выше, выглядит обнадеживающей, однако у новостроек есть и недостатки.
Главные минусы новостроек:
- Первое время придется жить в атмосфере страшного шума. Стучать будут и снизу, и сверху, и по бокам. А все потому, что каждый жилец после въезда в квартиру примется за ремонт. Если вы молодая пара, которая днями и ночами пропадает на работе, все это еще можно перетерпеть. А вот семьи с маленькими детьми подобный кошмар вряд ли выдержат.
- Возможные проблемы с инфраструктурой. Планы благоустройства, составляемые девелоперами, выглядят красиво только на бумаге. На деле оказывается, что после приобретения квартиры благоустройства дворов приходится ждать еще долгое время. Если в комплексе есть недостроенные корпуса, то обустройство парковых зон и строительство детских площадок застройщик будет откладывать до последнего момента. То же самое касается освещения и строительства дорог, которые выводят на крупные магистрали. В результате жильцы находятся в неведении. Они постоянно задаются вопросами вроде «А успеют ли достроить детский садик к окончанию декретного отпуска?». На вторичном рынке таких проблем практически нет. В каждом дворе собственная устоявшаяся инфраструктура, которая вряд ли изменится в ближайшее время.
- Высокая стоимость ремонта. Практически все квартиры в новостройках продаются с предчистовой или черновой отделкой. На ремонтные работы уйдет львиная доля семейного бюджета.
- Риск некачественного строительства. Если у застройщика есть «подвязки» во властных структурах, он с легкостью забудет о государственных нормах строительства. Чтобы сэкономить, многие девелоперы применяют самые дешевые и некачественные материалы. Протекающая крыша и сломавшийся на 2-й день проживания в доме лифт – это еще не самое плохое, что с вами может случиться.
- Риск потерять все. Наверняка при просмотре новостей вы чуть ли не каждую неделю натыкаетесь на сообщения об обманутых дольщиках. Кто сказал, что эта опасность вам не угрожает? Если вы приобретаете квартиру в строящемся комплексе, вы сильно рискуете. А вдруг ударит кризис, и застройщику придется свернуть все свои проекты? Да, в судах вы, конечно, вернете все вложенные средства, однако сколько времени, сил и нервов все это отнимет?
Стоит ли покупать квартиру на первичном рынке
Ответ на этот вопрос по определению не может быть однозначным. Все будет зависеть от нужд конкретной семьи. Если у вас нет автомобиля, и вы приобретаете квартиру в новом комплексе, который располагается в отдаленном районе, то это по умолчанию неверное решение. Если же новостройка располагается в хорошем районе и у застройщика неплохая репутация, то вариант вполне можно рассмотреть.
Другими словами, квартиру в новостройке покупать однозначно стоит, если вы обладаете максимумом информации.
Советы экспертов:
- Тщательно изучите проектную документацию на сайте девелопера. Если там таких данных нет, отправляйтесь на портал Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС).
- Обратите внимание на сроки сдачи объекта.
- Изучите маршруты общественного транспорта. Если инфраструктуру не достроят вовремя, у вас должен быть быстрый доступ к магазинам, больницам, детским садам и школам.
- Некоторые покупатели, приобретающие жилье в строящихся комплексах, не утруждают себя посещением места. Им достаточно плана благоустройства, выложенного на сайте девелопера. Избегайте таких ошибок. Обязательно съездите на место строительства, даже если пока там всего лишь котлован. Ваше личное впечатление гораздо информативнее любых рекламных проспектов.
- «Я доверяю этому застройщику, потому что весь город завален его рекламой». Такой способ мышления является в корне неверным. При проверке девелопера изучите следующее: сколько лет компания присутствует на рынке, соблюдала ли она оговоренные сроки ввода домов в эксплуатацию ранее.
К плюсам новостроек можно отнести разнообразие планировок, быстрое оформление ипотеки, невысокие цены и юридическую чистоту. Перечень минусов будет включать в себя риск применения некачественных технологий, проблемы с инфраструктурой и шум от ремонтных работ вокруг. Приобретать квартиру в новостройке следует только после скрупулезной проверки предлагаемого проекта в частности и репутации застройщика в целом.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.