Недостатки есть у любого товара. Агент по недвижимости, как профессиональный игрок на рынке недвижимости, должен добросовестно находить эти недостатки и доносить о них покупателю.
Что проверяем?
Квартиру
1) Возможные ограничения, обременения прав, правопритязания. Такие сведения на объект содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (информация о правах, зарегистрированных после 31.01.1998 г.).
2) История перехода права собственности на объект. Заказываем расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (документ содержит информацию, сколько раз происходил переход права собственности, кто был собственником и на каком основании).
3) Информация о лицах, зарегистрированных в квартире с момента сдачи дома. Данную информацию содержит архивная выписка из домовой книги.
4) Информация о зарегистрированных лицах на момент продажи. Просим продавца предоставить выписку из домовой книги / ЕЖД (Единый жилищный документ) на квартиру.
5) Проверка судебного делопроизводства в отношении квартиры.
6) Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта.
7) Наличие в квартире неузаконенных перепланировок.
8) Использование собственником квартиры средств материнского капитала, наличие несовершеннолетних детей (в случае, если квартира приобреталась по договору купли-продажи).
Собственника
1) Актуальный ли собственник (правообладатель)(проверяется по выписке из ЕГРН)?
2) Проверка информации о действительности паспорта собственника (утеря, кража, замена).
3) Проверка наличия исполнительного производства, возбужденного в отношении собственника. Цель: минимизировать риск наложения ареста на приобретаемую квартиру приставами.
4) Проверка банкротства продавца в целях минимизации риска оспаривания сделки (сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной).
5) Проверка кредитной истории продавца.
6) Проверка наличия сведений об отмене доверенности (если квартира продается по доверенности).
7) Проверка долгов по налогам ФНС.
8) Проверка статуса "массового руководителя ЮЛ".
9) Учет собственника квартиры в психо-неврологическом и наркологическом диспансерах.
10) Проверка судебного делопроизводства по продавцу.
11) Проверка по базе террористов и экстремистов.
12) Проверка семейного положения продавца (в случае, если квартира приобреталась на возмездной основе).
#проверка квартиры #юридическая проверка #покупка квартиры #банкротство физических лиц #безопасная сделка