Правильно составленный чек-лист при выборе зарубежной недвижимости для покупки позволит не упустить важные моменты касающиеся месторасположения объекта, юридической и технической стороны той или иной недвижимости, а также поможет избежать многие подводные камни.
Как избежать ошибок при приобретении недвижимости в Италии?
Только на первый взгляд кажется, что найти подходящий вариант недвижимости в Италии сейчас несложно, так как на продажу через многочисленные порталы выставлено огромное количество красивых домов и квартир. Но когда дело доходит до процесса выбора, выясняются многочисленные нюансы, влияющие на решение о покупке.
Поэтому мы рекомендуем подготовить заранее чек-лист с указанием наиболее важных моментов, на что необходимо обратить внимание при подборе объекта недвижимости.
Выбор района при покупке недвижимости
Один из самых важных вопросов - выбор района, исходя из ваших потребностей, образа жизни и особенностей местности (исторический центр, резиденциальный район, морской курорт и т.д.)
- транспортная доступность;
- близость к инфраструктуре;
- экология, наличие парков поблизости, отсутствие промышленных зон, шумных дорог;
- безопасность;
- окружение, соседи;
Состояние дома
Состояние дома – очень важный параметр при выборе квартиры.
Следует учесть:
- год постройки и капитального ремонта;
- состояние фасада и коммуникаций;
- наличие лифта;
- наличие консьержа, охраняемой территории, гаража, паркинга;
- наличие управляющей компании-кондоминиума, расходы по кондоминиуму.
Состояние квартиры / виллы
- общее состояние, как давно был ремонт, как давно менялись коммуникации;
- вид из окон;
- планировка, соответствие кадастровому плану (если имеются неузаконенные перепланировки, то итальянский нотариус не будет регистрировать сделку, продавец обязан привести в соответствие эти нарушения до заключения договора купли-продажи).
- возможна ли перепланировка, если предстоит делать ремонт (особенно это относится к исторической недвижимости или находящейся под охраной государства);
- в каком виде будет продаваться недвижимость, ее комплектация (иногда в Италии хозяева оставляют мебель по договоренности, но обычно объект продается свободным от вещей кроме элементов встроенной мебели).
#подборнедвижимостивиталии #агентствонедвижимостивриме