В народе устоялось мнение, что квартиры в новостройках по умолчанию лучше квартир вторичного рынка. Однако у вторички немало преимуществ, которые до сих пор привлекают сотни тысяч покупателей каждый год.
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке, какие плюсы и минусы у вторичного жилья, что предпочесть – новостройку или вторичку.
Есть ли спрос на квартиры вторичного рынка
В мае 2021 года эксперты сообщили о том, что спрос на квартиры вторичного рынка за последний год существенно вырос. В Москве спрос на вторичку существенно выше, однако регионы тоже не собираются отставать.
Почему спрос на вторичку растет в 2021 году:
- Снижение количества предложений на первичном рынке. Из-за пандемии коронавируса многие стройки остановились.
- Резкое повышение цен на квартиры в новостройках.
- Повышение доступности ипотечного кредитования.
Контингент покупателей за последний год тоже несколько изменился. Эксперты подчеркивают, что сейчас вторичку чаще всего берут инвесторы. Речь идет о людях, которые собираются сдавать такие квартиры, а не жить в них. Это особенно актуально для Москвы и Санкт-Петербурга. Уже сейчас звучат уверенные предположения о том, что спрос на вторичное жилье в ближайшее время будет только увеличиваться. Конкретные цифры будут зависеть от того, насколько быстро девелоперы смогут оправиться от кризиса, связанного с пандемией.
Плюсы покупки вторичного жилья
На вторичном рынке можно найти множество хорошо сохранившихся домов, которые были построены несколько десятилетий назад. И если вы подойдете к выбору квартиры правильно, приобретенное жилье будет выигрывать у вариантов в новостройках по целому ряду важных показателей.
Какие могут быть плюсы у вторичного жилья:
- Отсутствие необходимости проведения срочного ремонта. Жилье в новостройках, как правило, продается с черновой или предчистовой отделкой. А это означает, что сразу въехать вы в него не сможете. Придется потратить кучу денег на проведение ремонтных работ. Если же вы приобрели жилье на вторичке, на первое время будет достаточно переклеить обои.
- Выбор нужного района. Большинство новостроек сегодня строятся в отдаленных районах, поскольку центр уже давно застроен. Поэтому вы без труда найдете квартиру, которая располагается недалеко от работы.
- Сложившаяся инфраструктура. Рядом со вторичкой на протяжении десятилетий работают больницы, детские сады и школы. Если же речь идет о комплексе новостроек, все это еще будут строить.
- Вам не нужно ждать, когда дом построят (девелоперы нередко срывают сроки). Вы въезжаете в новое жилище сразу после покупки.
- Отсутствие рисков долевого участия. То и дело в новостях попадаются сообщения об обманутых дольщиках. Покупатели вторички от такой опасности застрахованы.
- Вы сразу же видите то, что приобретаете. При покупке квартиры в новостройке вы не осознаете, как именно все это будет выглядеть после сдачи объекта. Красивые картинки от застройщиков часто разительно отличаются от реальности. При осмотре квартиры на вторичке вы с легкостью оцениваете состояние дома, двора и жилья.
Минусы вторички
Впрочем, обольщаться не стоит – без изъянов и здесь не обойдется. Некоторые недостатки вторички могут в существенной мере повлиять на ваше окончательное решение о покупке жилья.
Недостатки вторичного жилья:
- Возможные сложности с ипотекой. Квартиры на вторичном рынке банки проверяют более придирчиво. Особое внимание уделяется состоянию и возрасту дома. Как бы там ни было, в 2021 году для ипотечников наметилась приятная тенденция: банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на вторичку.
- Советские планировки. Квартиры в советское время строились не так, как сейчас. Поэтому многие современные стандарты не могут быть соблюдены. Это особенно актуально для молодых пар. Перепланировку во вторичном жилье провести гораздо сложнее, чем в первичном.
- Не самые приятные соседи. Вероятность того, что вашими соседями будут семьи алкоголиков, весьма высока. Маргиналы с радостью наследуют квартиры от своих бабушек и дедушек, заселяясь в них вместе со своими шумными родственниками.
- Проблемы с парковочными местами. Раньше машин было намного меньше, поэтому при застройке городских районов о парковках никто особо не думал. Не исключено, что вам придется регулярно платить за место на автостоянке, которая располагается вдали от вашего нового дома.
- Плохое состояние зданий. Да, в советское время дома строили на совесть, однако к настоящему времени многие из них поизносились. Не исключено, что вас будут ждать прогнившие полы и протекшие трубы. Сюда также можно отнести грязные подъезды и лифты с выжженными кнопками. Поэтому при покупке жилья на вторичке важно проверять документы по аварийности того или иного здания. Будьте особенно бдительны с домами постройки до 50-х годов прошлого столетия.
- Проблемы с юридической чистотой. За долгие годы проживания в квартире у собственников накапливаются претенденты на жилплощадь. Чем старше собственники, тем больше претендентов. Речь идет о судимых родственниках, несовершеннолетних детях, наследниках и т. п. Также нельзя забывать о всевозможных обременениях. Поэтому каждую квартиру, приобретаемую на вторичном рынке, необходимо проверять максимально тщательно.
Вторичка или новостройка: что выбрать
Универсального совета не существует. Выбор будет зависеть от специфики ситуации. Если вы слишком сильно зависите от инфраструктуры, и у вас нет времени ждать ее возведения, лучше всего брать вторичку. В этом случае в шаговой доступности всегда будут школы, больницы и детские сады. Такой подход актуален для молодых семей с маленькими детьми (из отдаленных районов в больницы, располагающиеся в центре, с малышами особо не поездишь).
Если же инфраструктура не особенно важна, и к тому же вы владеете автомобилем, то вполне можно выбрать новостройку. Это отличный вариант для амбициозных молодых людей, которые ближайшие годы намерены посвятить построению карьеры. Спустя 10 лет, когда вы будете готовы для создания семьи, вся необходимая инфраструктура в вашем комплексе новостроек будет уже возведена.
В обоих случаях самое главное – тщательно проверять юридическую чистоту недвижимости и ее состояние.
В 2021 году спрос на вторичное жилье резко вырос. Это связано с уменьшением предложений от застройщиков, а также с повышением цен на квартиры в новостройках. Среди плюсов вторички можно выделить возможность покупки жилплощади в центральном районе, развитую инфраструктуру и отсутствие необходимости проводить срочный ремонт. Основные минусы вторички – юридические риски и плохое состояние многих старых домов.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.