Я абсолютно точно знаю, что очень многие хотя бы раз в своей жизни задумывались о том, чтобы перебраться ближе к морю. Особенно часто такая мысль посещает жителей Сибири, уставших от холодов и своей удаленности от всего и вся, и я попала в эту группу людей. Всегда хотела перебраться куда-то где тепло, светло и мухи не кусают. Слушать шум прибоя, наслаждаться летом шесть месяцев в году, это ли не сказка, думала я? Но к сказке путь не так уж прост.
Мы не ищем простых путей, и захотелось мне, естественно, не куда-то там, а в город-герой Севастополь. Всегда импонировал климат Крыма, ездила сюда будучи еще совсем девочкой, но когда сформировалась мысль о переезде - стала сознательно выбирать город, путешествовала по населенным пунктам Крыма, гостила подолгу, порядка месяца в каждом, но приехала сюда и влюбилась. Да под санкциями, но как говорится, кому что. Мне был важен климат и море, которые тут мне видятся идеальными. Цель задана, надо только найти свой угол… и тут-то начинаются нюансы.
Районы Севастополя, какой выбрать?
Для новичка таких познаний о районах как на этой карте будет вполне достаточно. Есть еще, конечно, Фиолент, который так активно рекламируют в соцсетях, Инкерман, который тоже многие относят к районам Севастополя, хотя это отдельный населенный пункт, но в общем и целом картина понятна. Город тянется по береговой линии и охватывает множество бухт, по которым, к слову, вам предложат экскурсию на набережной, но естественно покажут не все.
А еще на этой карте нет Северной стороны города, которую я бы тоже не списывала со счетов. Все-таки именно там самый простой и доступ к хорошим пляжам. А исторически город и начинал свое существование как раз там.
Приезжающие в Севастополь люди часто оказываются в ловушке малого количества информации о городе в своей голове и ограничивают себя только Центром, что, на мой взгляд, большая ошибка. Я сама, приехав сюда уже с целью в перспективе переехать более полугода снимала квартиру, чтобы лучше познакомиться с городом, его структурой и особенностями.
Еще я сталкивалась с такой ситуацией, что люди приехав в город сняли квартиру в центре, разочаровались как это дорого и даже не стали рассматривать что-то за его пределами. Их даже съем разочаровал, конечно на приобретение своего угла им уже вряд ли хватит терпения. Но, допустим, все-таки хватило и началось изучение что где и как.
Сами местные активно агитируют за Гагаринский район (бухта Казачья и Камышовая, Летчики, Стрелка), так как именно он считается самым новым, с наиболее развивающейся инфраструктурой и бешенными темпами растущим объемом застройки.
Центр - это сталинки, элитное, но очень старое жилье по высоким ценам.
Ленинский район (Острякова) - бурно и активно развитая инфраструктура, очень оживленная улица, не самый свежий квартирный фонд, но если вам хочется ощутить активность более или менее большого города, вам, безусловно, сюда.
Корабельную сторону, или же ту часть Нахимовского района, что находится на южной стороне Севастопольской бухты очень часто недооценивают, почем зря. Да, еще несколько лет назад этот район был одним из наименее благоустроенных, но сейчас я бы не сбрасывала его со счетов. Он активно развивается, идет застройка новых микрорайонов и просто домов, а близость к Центру делает его привлекательным даже несмотря на минусы. Но тут, конечно же, чем дальше от Центра, тем печальнее, но и до окраин дойдет волна преобразований рано или поздно. Зато цены тут не такие дикие.
Кстати, а что по ценам.
Я не стала изобретать Америку, и взяла данные с сайта Росриэлт. По моим личным наблюдениям эти данные вполне соответствуют действительности. Хотя, конечно же, вы можете взять квартиру и дешевле, в зависимости от района, этажности, и если готовы вложиться в ремонт. Тут все как и везде. Самый бюджетный вариант трехкомнатной квартиры, к примеру, вам обошелся бы в мае этого года около 5,5 млн. рублей.
На последок, не могу не упомянуть парочку особенностей местного рынка:
Был у нас сосед Витя-Крым, с пристройкой на 11-ом этаже.
Те самые знаменитые крымские пристройки. Да, и тут их не сделал разве что только ленивый. Покупая недвижимость, будьте бдительны, практически все эти сооружения вне закона, это мне подтвердили местные юристы в сфере недвижимости. Чем это опасно? Да всем. Начиная с того, что такую недвижимость нельзя купить в ипотеку и заканчивая тем, что даже если вы приобретете такую недвижимость за наличные рано или поздно это дело придется снести, если не дай Бог ваш дом является объектом культурного наследия. А таких тут каждый второй.
Хотя, некоторые вещи можно и узаконить, например, перепланировки, которые хозяева просто поленились провести по документам, подумайте, сколько сил и времени, да и денег, вы готовы вложить в этот процесс.
Слишком сложно, давай налом.
Севастополь, да и весь Крым это место, где очень любят наличный расчет. Привычка? Возможно, отчасти. В понимании большинства местных наличка это просто, надежно и быстро. Чем конкретно надежно не понятно, но у них из головы эту парадигму вытравить очень сложно. Все эти безналы, а уж упаси Господь ипотеки, все это их пугает до чертиков. Или они так говорят. На деле же выходит как. С документами не порядок? В квартире есть прописанные люди, которых вам потом выселять через суд? Никаких проблем при продаже не возникнет, если у вас наличка. Что обидно, подобное активно поддерживается местными риэлторами, от которых часто можно услышать фразу: “вот была бы у вас наличка, не было бы проблем”.
У продавца, естественно, нет. А вот у покупателя?
Проблем нет, но это не точно.
Лично я принципиально оформляла ипотеку, чтобы отсеять варианты с такими установками еще на этапе отбора.
Мой дядя самых честных правил…(с)
Не удивляйтесь, если при попытке купить недвижимость, если что-то вдруг пойдет не так, то вы услышите отсылки к тому какой уважаемый человек в городе ваш продавец. Естественно, в его понимании, это гарантирует вам, что все будет в лучшем виде. Я, помнится, долго посмеивалась, когда это со мной приключилось, но естественно сомнения в законности абы как составленной доверенности это не развеяло.
Ой, сейчас дождь, я не поеду.
Будьте готовы к такому понятию как “это Крым”. А тут что? Правильно, море, солнце и… никто никуда не торопится. И вы не торопитесь, иначе только потратите жизненно важный ресурс, а нервные клетки не восстанавливаются.
Будьте предельно внимательны, документы очень часто не в порядке. Цена завышена, а люди неторопливы. Это будет мучительно, нервно и долго. Но оно того стоит, если это то, о чем вы всегда мечтали, верно?
Желаю всем, кто желает о жизни у моря достичь своей цели, а тех кто уже достиг приглашаю поделиться своим опытом в комментариях!