Ипотека позволяет «обменять» время на деньги: вместо одного большого платежа в несколько миллионов рублей ипотечный заемщик постепенно выплачивает деньги за квартиру. И все это время квартирой можно пользоваться по назначению.
Ипотечное обременение означает, что пока квартира находится в залоге у банка, кредитная организация становится чем-то вроде совладельца. Продать квартиру или сделать в ней перепланировку можно, но только при условии согласования этого с банком-залогодержателем. После того, как все обязательства по ипотеке закрыты, обременение снимается, и владелец может уже на 100% свободно распоряжаться своим правом собственности на эту недвижимость.
В некоторых банках снятие обременения проводится автоматически. Но для надежности лучше провести весь процесс «вручную» и проконтролировать все самостоятельно. Процесс снятия ипотечного обременения начинается с погашения ипотеки (выплата последнего платежа) и получения соответствующих документов. По этапам процесс выглядит следующим образом:
1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту
2. Написать два заявления в банк: на получение справки о полном погашении ипотеки и на получение погашенной закладной (если процедура предусматривает оформление закладной).
3. Получить справку о погашении ипотечного кредита и погашенную закладную.
К полученным от банка документам нужно приложить:
- Паспорта всех собственников квартиры;
- Заявления на снятие обременения с квартиры от каждого из собственников;
- Договор купли-продажи на квартиру;
- Ипотечный договор;
- Копию сертификата на материнский капитал (если он использовался для оплаты ипотеки);
- Квитанции на оплату пошлины за снятие обременения.
4. После этого нужно собрать все документы и пойти с ними в МФЦ – это самый простой и доступный способ. В МФЦ нужно заполнить заявление о снятии обременения с квартиры и вместе с собранным пакетом документов направить его в Росреестр.
5. Для того, чтобы Росреестр внес изменения в базу данных ЕГРН понадобится не больше 10 рабочих дней. Когда все готово, на телефон или на электронную почту придет соответствующее уведомление.
6. Но, получив уведомление, не надо расслабляться. Возможны разные сбои и накладки, поэтому обязательно нужно будет проверить, как все прошло и снялось ли обременение. Для этого надо через тот же МФЦ или в онлайн заказать свежую выписку из ЕГРН по ипотечной квартире. Если в свежей выписке действительно нет отметок об обременениях, значит все успешно и правильно.
После того, как обременения сняты, возможность распоряжаться правом собственности на квартиру уже ничем не ограничена, владелец может руководствоваться только собственными желаниями и интересами.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.