Обнаружили неверные сведения в выписке из ЕГРН? Не стоит бить тревогу, так как все неточности можно исправить.
Что такое ЕГРН?
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в РФ, а также об их собственниках. За актуализацию сведений в базе данных отвечает Росреестр.
С помощью выписки из ЕГРН любой человек или организация может оперативно получить информацию об основных характеристиках помещения или земельного участка. Купля-продажа недвижимости, оформление наследства или договора дарения, регистрация по месту жительства, получение налогового вычета и других льгот, связанных с жилищной сферой, согласование перепланировки — это только часть ситуаций, в которых вам понадобится данный документ.
Если в ЕГРН внесены некорректные сведения, это может стать причиной отказа в совершении действий с недвижимостью.
Какие бывают ошибки?
В зависимости от того, на каком этапе в реестр были внесены некорректные данные, ошибки в ЕГРН делятся на 2 вида — технические и реестровые.
Технические ошибки допускаются при внесении сведений в ЕГРН. Это может быть опечатка в персональных или паспортных данных собственника или в описании объекта (например, если неверно указано название улицы или год постройки дома). Такие ошибки приводят к тому, что сведения, указанные в подтверждающих документах, не соответствуют информации в ЕГРН.
К примеру, если по паспорту вы Наталия, а в выписке ваше имя указано как «Наталья», то с юридической точки зрения вы не владелец недвижимости и не можете совершать никаких действий с ней.
Реестровые ошибки возникают вследствие погрешностей, допущенных при составлении межевого или технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Такие ошибки имеют более серьёзные последствия для собственника, так как они появляются из-за неточностей в исходных документах. В результате фактические характеристики объекта недвижимости (границы, площадь, кадастровая стоимость) не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН.
Это может привести к сложностям при совершении сделок с такой недвижимостью.
Как исправить сведения в ЕГРН?
Если вы обнаружили в выписке техническую ошибку (опечатку или описку), то для её исправления необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ. К заявлению приложите документы, подтверждающие правильные сведения (например, паспорт или договор купли-продажи).
3 рабочих дня – срок исправления технических ошибок. Услуга бесплатна.
Порядок исправления реестровых ошибок зависит от причины их возникновения. Если неверные сведения были перенесены из кадастровых или технических документов, то сначала нужно заказать новый план у того же кадастрового инженера, который выполнял работы. Помимо исправленных сведений, новый план должен содержать подробное описание ошибки и подтверждающие документы.
Также основанием для исправления реестровой ошибки может быть решение суда. Если в судебном акте указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, то заказывать новый технический или межевой план не нужно.
Дальнейший порядок действий тот же — обратиться в МФЦ и ждать ответа.
5 рабочих дней – срок исправления реестровых ошибок.
Росреестр откажется вносить изменения в ЕГРН, если это повлечёт за собой возникновение или утрату права собственности на жильё. В этом случае исправить ошибку можно только на основании решения суда.
Ещё одна причина обращения в судебные органы — материальный и моральный ущерб в результате ошибки. В этом случае вы вправе требовать через суд компенсацию за фактически понесённые убытки.
Нужна выписка из ЕГРН? О способах и стоимости оформления данного документа можно узнать из инструкции на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #росреестр #выписка из росреестра #выписка из егрн #сделки с недвижимостью #егрн