Реальные случаи из судебной практики, когда собственники отвоевали свое право никого не пускать в квартиру
_______________
Один из самых частых судебных споров в сфере ЖКХ – это доступ в помещения. Часто собственники не пускают коммунальщиков в квартиры, объясняя это правом на частную собственность.
В большинстве случаев собственники такие споры проигрывают, потому что их обязанность – предоставить коммунальщикам доступ по первому требованию. Будь то регулярная поверка приборов учета или аварийная ситуация.
Но бывают и исключения.
История первая
Для капитального ремонта в аварийном доме коммунальщикам нужно было выселить всех жильцов. Им предложили два варианта – деньги на съем временного жилья или переселение в маневренный фонд.
К большому удивлению УК, многие жильцы выезжать из квартир отказались. Коммунальщики попытались доказать свои права на доступ в квартиры через суд (дело № 88 – 12329/2021).
Районный суд встал на сторону управляющей организации. Дело дошло до кассационного суда. Тот также встал на сторону жильца. И все потому, что УК изначально поставила вопрос неправильно.
Вместо того, чтобы потребовать выселения жильцов через суд, она потребовала обеспечить доступ в помещение. Поэтому процесс коммунальщики проиграли.
История вторая
УК начала ремонт теплосетей в МКД. Первый этаж дома был сдан в аренду под магазин. Владелец в доступе в помещение отказал. УК пошла в суд (дело № 88 – 3019/2021). И вновь суд был проигран.
Главным аргументом стало то, что УК изначально не доказала абсолютную необходимость капитального ремонта в помещении. А требование о предоставлении доступа было составлено неправильно.
Вместо вывода
Самое главное в судебных спорах о предоставлении доступа – это правильная постановка вопроса. Коммунальщики должны доказать необходимость не просто доступа в помещение, а именно его освобождение собственниками. Только так такие процессы можно выиграть в суде.
ЛАЙК - помогите статье попасть в ленту.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ - здесь информация, которая помогает избежать проблем.