Вы продаете квартиру - тогда эта новость будет для вас интересна. Остальным, впрочем, тоже, так как от продажи и покупки жилья никто не застрахован. И, если вы сейчас не намереваетесь это делать, то за будущее ручаться не стоит.
Если кому не известно, продажа недвижимости в России и ряде стран приравнивается к доходу. Продал квартиру - получил доход. Получение дохода у нас облагается налогом. Можно долго спорить, почему вы продаете холодильник и не платите налог, а потом продаете квартиру - и налог платите. Но факт есть факт: вы должны заплатить налог на доход физического лица, то есть вас.
Этот налог сокращенно называется НДФЛ.
Ранее он исчислялся этак, теперь так, завтра может получить новую формулу. Однако, ясно одно: при продаже недвижимости мы от него никак не избавимся. В последующий на налоговым периодом год вы его уплатите. Проще говоря. Вы в 2021 году продаете - значит, когда этот год закончится, в следующем году, 2022-м, вы платите налог.
Теперь появилась категория граждан, которые от этого налога освобождаются. Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты НДФЛ те семьи, где двое и более детей.
А теперь посмотрите на свою семью. У вас двое детей? Значит, платить налог за продажу квартиры (если ее захотите продать) не будете.
Подписанный главой государства документ размещен на портале правовой информации publication.pravo.gov.ru.
А теперь условие, при котором это сработает. Да, двух детей иметь недостаточно. Чтобы освободиться от уплаты налога, закон предусматривает ряд условий. Ознакомимся с ними.
Закон гласит, что НДФЛ вы не заплатите только в том случае, если на вырученные от продажи деньги купили новую квартиру - внимание - более просторную, чем проданная.
Старая была 48 квадратных метров, а новая 52? Подходит.
Далее. Старя квартира не должна быть продана более чем за 50 миллионов рублей. Для большинства россиян это не актуально, но кто знает, кто там этот Дзен почитывает.
И вот еще. Если у кого-то из вашей семьи, кто владеет старой квартирой, есть другое жилье во владении - вы под закон попадаете. Но: площадь, принадлежащая вам в той, другой квартире, не должна быть больше площади хаты, которую приобретаете.
Каков срок владения квартирой должен быть: любой. Закон это не регламентирует. Хоть двое суток, хоть 15 лет.
Если у вас одному или двоим ребятенкам уже прилично лет, не расстраивайтесь. Они попадают под освобождение от налогов, правда, при двух условиях: ему или им не более 24 лет, и он или они учатся на очной основе.
Еще одно условие: новую жилплощадь вы должны приобрести в тот же календарный год, когда избавились от старой. То есть, по 31 декабря - но это в идеале. На самом деле до этой даты никто не дотягивает. Факторов много: нужно бегать по регистрационным органам, которые, как показала практика, в конце декабря забиты очередями, а там еще и ждать нужно всякие справки, бронировать ячейку в банке и прочее. Конечно, есть лазейка - это окончание налогового периода, то есть 30 апреля следующего года за тем, когда жилье продали. Но лучше не тянуть.
Еще момент: кадастровая стоимость. Она у приобретаемого дома/квартиры не должна быть меньше кадастровой стоимость жилья продаваемого.
Когда закон заработает: уже работает.
Попадаете ли вы под его действие, если продаете квартиру прямо сейчас? Да. В документе говорится, что налоговый период 2021 года попадает.
Зачем Путин это сделал: в пояснительной записке говорится, что для улучшения жилищных условий семьям с детьми.
