Президент России подписал закон № 382-ФЗ от 29.11.2021, который освобождает часть населения от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Указанным выше законом внесены изменения в статью 217 НК РФ. Давайте разберемся.
Данный закон имеет отношение к родителям и усыновителям, у которых есть двое и более несовершеннолетних детей, либо дети в возрасте до 24 лет, которые обучаются очно. Также льготой может воспользоваться и один из детей.
Такие семьи освободили от уплаты НДФЛ с дохода, возникшего при продаже жилья в случае приобретения ими нового жилья для улучшения жилищных условий. При этом не имеет значения срок, в течение которого продаваемое жилье находилось в собственности налогоплательщика. По словам Председателя Госдумы указанные поправки носят социальный характер. Якобы законодатель понимает, как остро стоит жилищный вопрос перед семьями с 2мя и более детьми.
Но некоторые подводные камни значительно сужают круг возможных получателей данной льготы. Ведь есть определенные требования, которые должны соблюдаться одновременно.
Условия освобождения от НДФЛ:
- родители или усыновители имеют не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (или 24 лет, если дети получают образование по очной форме);
- недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, когда реализована старая. Либо это должно произойти не позднее 30 апреля следующего года;
- в случае договора долевого участия в строительстве, то согласно договору оплата должна быть полная, а площадь приобретенной недвижимости или ее кадастровая стоимость должны быть выше, чем в реализованной;
- реализованная недвижимость должна иметь кадастровую стоимость не более 50 000 000 руб. и на момент сделки у налогоплательщика и у детей не должно быть в собственности другого жилья, общая площадь которого больше 50% площади приобретенного.
Председатель Госдумы В. Володин пояснил, что подписанный закон имеет обратную силу, т.е. "Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года".
Пишите комментарии. Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
