Так получилось, что в последние пару лет я активно вовлечен в несколько бракоразводных процессов и деления имущества между бывшими супругами.
Но многие до сих пор уверены, что
если, будучи в браке, получить квартиру по наследству или в дар, то при разводе эта квартира не будет делиться.
Но это не всегда так.
Из моего последнего. Хотя это типичная история
Жена получила в дар от двоюродной бабушки (!) квартиру в Санкт-Петербурге. При том, что сама одаряемая и ее муж жили на тот момент в Саратове.
Через пару месяцев супруги решают переехать в Питер. Но в подаренной квартире надо сделать ремонт.
В идеале – капитальный, потому что бабушка жила в квартире почти 30 лет и ее все устраивало.
Поэтому собственница берет кредит наличными под залог этой квартиры. И супруги начинают делать ремонт.
Который затягивается на год. Все это время выплаты по кредиту шли из зарплаты собственницы, а жила семья на деньги мужа.
Через год, в которой помимо ремонта, вошли поиск работы в Северной столице и сам переезд, супруги начали новую главу в своей жизни.
Так он прожили еще 3 года, после чего случилось большая ссора и еще бóльшая обида.
Скандалы, интриги и расследования - все по классике. На развод подала супруга.
Но чего она не ожидала, так это иска бывшего мужа-обманщика, который захотел получить половину квартиры в Питере.
Бывшая супруга не могла поверить своим глазам! Да как он смеет! Это же ее квартира!
Но, вчитавшись в исковое заявление, она расстроилась еще больше.
Бывший супруг («подлец»!) ссылался на статью № 37 Семейного Кодекса РФ, по которой имущество, цена которого существенно возросла в связи с неотделимыми улучшениями, оплаченные из общего семейного бюджета, признается общим имуществом супругов.
А цена квартиры точно выросла. Даже без ремонта она бы выросла! Так что шансы бывшего супруга получить половину квартиры в Питере достаточно велики.
Что решат суды по этому делу, еще предстоит узнать.
Но ошибку бывшей супруги стоит запомнить.
**************
Советы супругам, которые не хотят, чтобы подаренная или унаследованная ими недвижимость не стала общей совместной.
1. Не делать ремонт вообще в подаренной/унаследованной недвижимости
Потому что цены на недвижимость (по крайней мере, на жилую) растут и так, без ремонтов.
А суд вряд ли примет объяснение возросшей цены квартиры «из-за постоянного роста цен», а не благодаря сделанному ремонту
2. Если уж ремонт необходим, то заключаться брачный договор
В котором прописывать, что после ремонта квартира всего остается в единоличной собственности супруга. Но здесь обязательно консультация юриста/адвоката, потому что мнения расходятся.
3. Точно не верить устным обещаниям
Как правило, они даются в другой ситуации, нежели чем развод. И соблазн отказаться от своих слов в критический момент семейной жизни для многих слишком велик.
************
Сегодня совет будет циничным:
Связывая себя узами брака, думайте о том, что будет при разводе.
Ведь вероятность наступления последнего никогда не будет нулевой.
#квартира #недвижимость #раздел имущества #развод #семейный кодекс #совместно нажитое имущество #случай из жизни #жизненные истории #жизненная история