Очевидно, рост цен на новое жилье в России не прекратится и в следующем году. По мнению экспертов, он может составить 10-15%.
Эксперты дали прогнозы по стоимости нового жилья
Как сообщила ТАСС директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова, в 2022 году повышение цен на российские новостройки замедлится, но падать цены не будут. Как полагает Старкова, в среднесрочной перспективе стабилизация цен вряд ли возможна, поскольку на себестоимость строительства оказывают влияние рост стоимости стройматериалов, земли и банковского финансирования.
По словам Александра Гуторова (коммерческого директора "Страна девелопмент"), в следующем году рост цен на новую жилую недвижимость составит 10-15% (это в среднем по регионам).
Руководитель департамента продаж ЖК "Катуар" (Московская область) Оксана Федосеева сообщила, что в строительной отрасли сегодня происходит процесс стабилизации, обусловленный замедлением роста цен на стройматериалы, металл и работы по подряду. В связи с этим Федосеева не видит причин для серьезного роста цен.
Если существующие тенденции сохранятся, в ближайшие месяцы цены на стоимость "квадрата" в новостройках будут колебаться в пределах одного-двух процентов, считает Анна Боим, коммерческий директор группы компаний "А101". Но если расходы девелоперов буду увеличиваться. а разрешения на строительство будут выдаваться в прежнем темпе, рост цен может ускориться.
По данным Росстата, в III квартале этого года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках страны выросла за квартал с 89 тыс. рублей до 93,5 тыс. рублей, то есть на 5%. В Центробанке подсчитали, что только за последние полтора года жилье подорожало значительнее, чем за предыдущие 7 лет: с 2013 по 2020 годы цены на жилье поднялись на 33%, а за период пандемии — на 39%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объясняет такой значительный рост программой льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5% годовых. Другие причины роста, по мнению экспертов — подорожание стройматериалов и общую инфляцию (на 22 ноября она составила 8,23% в годовом выражении).
Кроме того, кризис подстегнул отложенный спрос за то время, когда рынок недвижимости пребывал в стагнации, и существенно повысил психологическую ценность собственного жилья. Как полагает председатель совета директоров компании "Базис Инвестмент Компани" Дмитрий Лебедев, жилье подорожало во всем мире, и фактор психологической ценности жилья станет устойчивым.
Цены могут пойти вниз только при стечении многих негативных факторов, возникающих во время глобального кризиса, но пока эксперты не видят предпосылок к этому.
Советы экспертов тем, кто думает о покупке жилья
По словам Дмитрия Лебедева, тем, что хочет купить жилье для себя, ждать снижения цен не стоит. Поскольку цены будут расти и впредь, самой низкой является та цена, что существует сейчас.
Эксперт Надежда Коркка советует семьям, которые собираются приобрести для себя жилье, отталкиваться от конкретных условий: собственных финансовых возможностей и стабильности своих доходов. Можно ждать особых условий и дисконтов, они позволят уменьшить стоимость на 3-5%, но при этом увеличивается риск дефицита ликвидных лотов. Экономия в этом случае не оправдается.
Многие россияне инвестируют деньги в жилье, а затем сдают квартиры в аренду. Доходность этого составляет в России порядка 6%.
Как считает Лебедев, есть и более доходные инвестиционные инструменты, однако недвижимость позволяет получать постоянный ежемесячный доход около 4–6% годовых. А если вспомнить, что сам актив растет примерно на 10% в год, то получится 14–16%, сообщает РБК.
По сведениям "Новых Известий", недавно общая стоимость жилого фонда в Москве превысила один триллион долларов.
-----