С 2007 года действует федеральная программа материнского капитала. За этот период времени на средства материнского капитала было приобретено немало жилья.
Это конечно все хорошо. Но в некоторых случаях у людей возникают после этого проблемы. Давайте разберем три случая, когда семья может пожалеть о том, что использовала средства материнского капитала при покупке жилья.
Сложность при продаже жилья
Если жилое помещение покупается на средства семейного капитал, то на каждого члена семьи обязательно оформляется долевая собственность. При покупке жилья в кредит, доли должны быть выделены в течение шести месяцев после того, как будет снято залоговое обременение. А если без кредита, то в течение шести месяцев после того, как ПФР перечислит деньги.
Доли могут быть выделены пропорционально сумме, вложенной от семейного капитала. То есть необязательно, чтобы каждый член семьи имел одинаковую долю. И не важно, какая доля есть у ребенка, главное, что она существует. И теперь, если семья захочет продать такое жилье, у нее могут возникнуть трудности.
Чтобы совершить сделку, нужно получить на нее разрешение органов опеки или попечительства. А чтобы это разрешение было выдано, нужно представить доказательства, что после продажи ребенок получит равноценное возмещение своей доли.
Существуют ситуации, когда согласие опеки получить невозможно. Например, семья решила продать квартиру в РФ и переехать в другую страну. А на вырученные деньги купить жилье там. В этом случае орган опеки не даст свое согласие на продажу, так как ребенок должен быть обеспечен жильем именно в России.
Единственный выход из этой ситуации, это открыть в банке на ребенка счет и положить на него сумму денег, которая будет стоить его доли в недвижимости.
Рассмотрим другую ситуацию. В семье есть дети, достигшие совершеннолетия и которые уже живут отдельно. В этом случае ПФР все равно настаивает на выделении долей в недвижимости и на этих детей. Во внимание не берется даже то, что детям эти доли не нужны.
Если же доли не будут выделены на всех членов семьи, то органы прокуратуры или ПФР могут обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать признать сделку купли продажи недействительной. Квартиру тогда придется вернуть первоначальному владельцу.
Что нужно знать, чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости
Невозможно расстаться с бывшим супругом
Рассмотрим реальный пример. Мужчина приобрел квартиру в кредит еще до того, как вступил в брак. Через некоторое время в семье появился ребенок, и семья получила право на материнский капитал. Было принято решение погасить остаток долга по кредиту из средств материнского капитала. В итоге жене и ребенку были выделены доли в квартире.
Брак просуществовал несколько лет и супруги развелись, и встал вопрос о выселении бывшей жены из квартиры. Ребенок оставался жить с отцом. Несмотря на то, что квартира являлась собственностью мужа, выселить бывшую жену не удалось. По закону она имела долю в том жилье, и чтобы выселиться с квартиры она обязала бывшего мужа выделить ей ее долю.
Мужчина обратился в суд с иском, чтобы вернуть материнский капитал обратно в ПРФ. Но суд ему в этом отказал, так как законом этого не предусмотрено.
Не удалось вернуть ипотечный кредит, и остался и без жилья и без маткапитала
Если возникает долг по ипотечному кредиту, то банк может обратить свое внимание на взыскание на жилье. Жилое помещение продается с торгов, а вырученными деньгами погашается долг перед банком. В итоге у человека нет ни квартиры, ни семейного капитала. Ведь выдается он только один раз.
Однако здесь можно обратиться в суд и потребовать, чтобы банк вернул деньги материнского капитала на счет ПФР. Суды удовлетворяют исковые требования, так как цель распоряжения средствами маткапитала достигнута не была.
Но здесь тоже нужно учитывать один момент. Если банк вернет деньги в ПФР и вырученных денег от продажи жилья не хватит на погашение кредита, то долг перед банком увеличится сумму семейного капитала.
Поэтому прежде чем принимать решение об использовании маткапитала на покупку жилья, не торопитесь, а взвесьте все плюсы и минусы.
Когда истекает срок выплаты по долгам
Как способ регистрации жильцов выбрать, чтобы потом не сожалеть
Единственное жилье теперь заберут за долги
Законодательство:
Гражданский кодекс РФ – ст. 37
Федеральный Закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - ст. 10
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на ,улучшение жилищных условий»