Часто возникают судебные споры по поводу распределения обязанностей по уплате коммуналки между совладельцами недвижимости. По закону такие расходы делятся на всех собственников, пропорционально их долям.
Но на практике квитанция, как правило, приходит на имя одного из хозяев. Из общей суммы получатель должен вычесть свою долю, а остальное распределить, соразмерно долям. Это в лучшем случае, но чаще накапливается долг или один из собственников оплачивает, а затем взыскивает деньги с других хозяев. В любом случае без помощи опытных юристов не обойтись, поэтому нам поможет разобраться один из экспертов Правовой Культуры.
Как правильно оплатить коммуналку по своей доле
Важно учитывать, что при накоплении долга за коммунальные платежи, УК будет обращаться в суд. При этом иск составляется в отношении сразу всех собственников, а деньги могут списать у одного – у которого будут деньги на счетах или официальный заработок.
Самым лучшим вариантом будет открыть лицевой счет на свое имя и вносить оплату именно за свою долю – тогда можно обезопасить себя от претензий коммунальщиков.
Значимым нюансом будет и то, что оплачивать расходы по счетчикам обязаны те, кто проживает в жилье на данный момент и пользуется благами цивилизации. Если один из владельцев не проживает в квартире или доме – ему необходимо оплачивать только услуги без счетчика (содержание, капремонт, вывоз мусора и прочее).
Как выписать из квартиры должника?
Уменьшить расходы за квартплату можно и путем выписки собственников, не заинтересованных в проживании. И здесь есть несколько вариантов:
● Можно договориться и выкупить долю собственника (но в таком случае расходы за ЖКХ лягут на ваши плечи).
● Выписать недобросовестного собственника в судебном порядке, если он является злостным неплательщиком или проживает в другом городе. Здесь лучше всего обратиться к адвокату – он поможет выписать ответчика через суд и без его присутствия.
Иногда бывают ситуации, что в квартире никто не живет, а оплата за ЖКУ начисляется. По закону можно оградить себя от пени и долгов – просто обратитесь с заявлением в МФЦ или УК и доказательствами отсутствия проживания. В качестве аргументов могут выступать нулевые показания приборов учета, направления на командировку, транспортные билеты и прочее.
В любом случае являясь одним из собственников, избежать полностью расходов не получится (ст. 158 ЖК РФ). Если другие владельцы отказываются от обязательств, важно не затягивать время и обратиться в суд при поддержке опытного жилищного юриста.