Мама Олега вышла замуж во второй раз. За год до этого сын подарил матери квартиру. Сделка была формальной, так как в квартире проживал сам Олег со своей семьей. По финансовым причинам мужчину устраивало, что собственницей имущества была мама. Но её брак заставил Олега задумать о судьбе недвижимости.
-Есть ли риски из-за появления отчима?
В случае развода:
Имущество было приобретено матерью до вступления в брак, поэтому в случае развода, квартира делиться не будет.
Основание: статья 36 Семейного кодекса РФ
Возможный риск: если мама и отчим заключат брачный договор и изменят режим собственности супругов. Одним из вариантов может стать включение подаренной квартиры в совместную собственность.
В случае сделок с недвижимостью:
Мама собственница недвижимости, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Возможный риск: мама может продать, подарить, сдать в аренду данную квартиру. В том числе подарить или завещать квартиру супругу.
В случае смерти матери:
Всё принадлежащее ей имущество войдет в наследственную массу. Если мама не оставит завещания, то наследство разделят между собой наследники первой очереди: супруг, родители, дети.
Если мама оставит завещание на имя Олега, то будет иметь значение возраст, состояние здоровья и финансовое положение отчима. По статье 1149 ГК РФ мужчина может быть отнесет к обязательным наследникам.
Подробнее об обязательных наследниках читаем здесь:
Квартира может не войти в наследственную массу, если в договоре дарения, который заключили между собой сын и мать, имеется пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемого.
Варианты решения ситуации:
1. Если отчим не входит и в ближайшее время не войдет в число обязательных наследников, то мама может оформить завещание на имя сына. При этом мама останется собственницей квартиры и сохранится риск сделок с недвижимостью.
2. Провести сделку дарения недвижимости от матери сыну.