Всем привет! Хочу поднять довольно сложную для многих тему — как купить имущество, чтобы не делить его при разводе. Обсуждать такое неприятно, но нужно, поэтому поехали.
Моя история
Расскажу свою ситуацию. Я хочу купить земельный участок на собственные деньги. Однако, вскоре выхожу замуж и понимаю, что либо нужно поторопиться с покупкой, чтобы земля не стала совместно нажитым имуществом, либо подумать, как защитить себя уже в браке.
Откуда вообще такие мысли? К сожалению, в России распадается больше 70% браков, и это цифра не с потолка, ее озвучивали и по ТВ, и в интернете можно посмотреть.
Поэтому питать иллюзию, что тебя такое не коснется — опасно. Это может стоить больших денег и потерянных лет жизни, ведь вы на имущество зарабатывали, копили, а в один момент просто его лишитесь.
Я в такой ситуации оказываться не хочу, ведь это не только вопрос материальный, но и нравственный. Если имущество ваше и защищено, то ваш партнер в случае сильного конфликта и желания насолить не сможет — отобрать ваше, а значит, удастся избежать еще больших негативных эмоций в отношении друг друга.
Как все устроено по закону
В целом, как мне удалось узнать, покупка имущества до брака не всегда на 100% защищает вас от дележки.
Вот скажем, если я сейчас куплю землю, а потом мы уже с мужем построим там дом или какую-то ферму, то это все придется делить. Аналогично, кстати, с квартирами. Если при разводе супруг докажет, что на его средства в жилище был проведен серьезный ремонт, придется либо компенсировать затраты деньгами, либо делиться долей в квартире.
Поэтому такой момент является сложным. Либо в дальнейшем нужно будет собирать чеки, которые подтвердят, что все улучшения вносятся за свой счет, либо ничего не строить, не ремонтировать и так далее.
Поэтому покупать до свадьбы — недостаточно, чтобы себя застраховать.
Если купить участок после свадьбы, то есть несколько вариантов развития события.
Первый — доказать, что недвижимость была куплена только за мои личные деньги. Сейчас в России появился такой прецедент от Верховного суда, поэтому в теории такое возможно.
Второй — купленный участок будет маленького размера, и его не получится поделить на два самостоятельных при разводе. Но для меня не актуальная ситуация, так как я покупаю землю у проекта «Мой гектар», и мой участок будет размером 1 гектар. Его можно поделить, но не хотелось бы. Хоть он и обойдется мне в 200 000 рублей, это в любом случае мои деньги.
Самый надежный вариант в целом — заключать брачный договор.
Важно! Брачный договор можно оспорить, но вопрос об этом решается в индивидуальном порядке. Главное, не создать договором условий, в которых один из супругов оказывается в заведомо худшем положении.
Если заключить грамотный брачный договор, то я могу купить землю сейчас и прописать в нем, что мой участок не подлежит разделу при разводе. Либо если я покупаю землю потом, то в брачном договоре реально прописать такой момент, что именно этот участок остается за мной при расторжении брака.
Вот такие мысли у меня по этому поводу. Кто-то конечно меня осудит, но я люблю подстелить соломку. Буду рада вашим советам и мнениям, может, смогу найти какое-то максимально идеальное решение.
#загородная недвижимость #покупка недвижимости #участок земли #гектар #брачный договор