В Перово я жил лет 10 назад, когда только женился в первый раз, поэтому этот район мне не чужой. Сначала я часто приезжал туда, когда мы только встречались с моей будущей супругой, ну а потом жили в квартире с её родителями первый год после свадьбы, пока делали ремонт в моей нынешней квартире. После развода я там больше не появлялся, поэтому сейчас мне было особенно интересно поехать и посмотреть, как изменился район с тех пор. Тем более, что там вовсю сейчас идёт та самая пресловутая реновация.
В этой статье я покажу вам, в каких домах жили люди раньше, и в какие перебираются сейчас по реновации. И, конечно, расскажу, что думают об этом местные жители и нравится ли им всё это.
#реновация #недвижимость #архитектура #общество #экономика
Какие дома сносят?
Большинство домов по улице Плеханова - старые пятиэтажные панельки серии I-515. Их массово строили по всей России в 1950-60-е. Также дома этого типа часто отдавались под общежития. Позже, во время строительства линий метро, некоторые дома этой серии треснули, поэтому их сносили примерно в 70-ые годы. Остальные стоят до сих пор.
В однокомнатных квартирах жилая площадь составляет 17-20 м², кухня - 5 м²; в двухкомнатных жилая - 27-34 м², кухня - 5-6 м²; в трехкомнатных жилая - 37-43 , кухня - 5-7 м². Высота потолков - 248 см.
Балконы в этих домах есть во всех квартирах, кроме тех, что расположены на первом этаже. Мы жили как раз на первом, в двухкомнатной квартире, и изначально там была очень тесная кухня и раздельный санузел. Родители моей бывшей жены сделали перепланировку и увеличили площадь кухни за счёт совмещения санузла. Для двоих получилось идеально, но так как мы жили там вчетвером - не очень практично.
В таких домах - три подъезда, по 4 квартиры на этаже. Соседи все друг друга знали, иногда даже двери не запирали на замок и в любой момент могли прийти друг другу в гости. Лифтов и мусоропроводов нет. Всего в таком доме - 80 квартир. Подключен газ.
Иногда такие дома строили спаренно с другой панелькой этой же серии, но на 6 подъездов и 119 квартир, торец к торцу но со смещением. А ещё есть отдельностоящие дома с 5 подъездами на 100 квартир.
Дворы выглядят очень уютно, много деревьев и зелени. Кое-где по старинке на улице летом сушится бельё.
Цветовая палитра внешних стен всех этих домов в Перово - белая. Парковочных мест очень мало несмотря на пятиэтажную застройку и низкую плотность населения, и часто припарковаться возле дома было очень сложно. Ситуацию не улучшила даже постройка специальных карманов.
Приехав туда сейчас, я сразу заметил то, чего раньше здесь не было: возвышающиеся над старыми панельками 17-этажные дома, построенные на месте снесённых.
Какие дома строят?
На данный момент в этом районе построены две очень похожие внешне многоэтажки (на карте я обозначил их под номерами 1 и 2) с подземным паркингом по адресам: улица Плеханова, 18 и 22. Ещё один дом (под номером 3 на карте) на крохотном пятачке возле поликлиники только начали строить, работы сейчас идут на этапе котлована. Он будет выше построенных (19-21 этаж), и тоже с подземной парковкой.
Вернёмся к тем, которые уже построены. Это монолитные жилые дома с 2 подъездами на 17 этажей. Всего квартир - 192. Однокомнатных — 32 шт., двухкомнатных — 132 шт., трёхкомнатных — 28 шт. Высота потолков - 270 см, что ощутимо больше, чем в панельках.
Как я уже сказал, предусмотрен подземный паркинг. Но решит ли он проблемы с парковкой во дворах? Вряд ли. Наземных машиномест здесь совсем немного, но зато есть места для инвалидов.
При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Смотрится симпатично. Радует, что есть лоджии, пусть и не такие просторные, как хотелось бы.
С другой стороны дома - детские площадки. Они сделаны качественно и интересно. Очень много скамеек, фонарей, есть места для парковки велосипедов, качели.
По ощущениям, в 1 такой дом "влезет" 2-3 пятиэтажки, а места он занимает столько же. По итогу получается банальное уплотнение.
"Сегодня мы формируем техническое задание для конкурсов, чтобы это были районы максимально комфортного проживания. Чтобы были дома от 6 до 14 этажей – нормальная городская застройка, плотность микрорайонов будет не выше 25 тыс. кв. метров на гектар», – заявил Сергей Собянин, когда программа реновации только обсуждалась.
Нравится ли это местным жителям?
Те жители, которые уже переехали, с кем мне удалось поговорить, в большинстве рады этим домам. Говорят, что квартиры стали комфортнее и не требуют ремонта, так как они уже с отделкой, как и обещалось. Мелкие косяки присутствуют, но куда без них?
На лавочке возле одного из подъездов старой пятиэтажки сидел мужчина лет 65-ти с большой красивой овчаркой. Он ещё не переехал, и я спросил его мнение насчёт этих новых домов.
- Да, я бы хотел туда переехать, но только не на верхние этажи. Я привык, что 1 минута - и я вышел во двор погулять с собакой. А там лифт нужно долго ждать... И вообще не нравится, что они такие высокие, обещали строить ниже. Конечно, в идеале было бы, если эти новые дома строили по 5-9 этажей.
- В Москве сейчас это, видимо, нереально, - пожал плечами я.
- А что делать? Все переедем и привыкнем в конце-концов. Мы никак не можем на это повлиять, смиримся. Что построят - то и построят. Говорят, что в некоторых районах такие дома вообще по 35 этажей возводят.
Кстати, как раз такие, если верить плану реновации, построят в моём районе к 2030-му году.
Пишите в комментариях, что думаете по этому поводу. Нравятся ли вам новые дома, или вы бы хотели остаться в старых?
Если статья оказалась для вас интересной - подписывайтесь на канал "Фотограф Гудвин" и ставьте лайки, чтобы продвинуть статью. На мой блог в Телеграм тоже заглядывайте.