Описание того,
Как мы переехали в Крым из Москвы и открыли свой гостевой дом.
с первой части и до пятой.
Вожделенная мечта обывателя - домик на берегу моря и пассивный доход...
Возможно ли это? Коротко - невозможно.
Именно - пассивный доход. Потому что такое хозяйство будет требовать неусыпного внимания. Как своя коза, или корова. Вы не сможете бросить ее и уехать по своему желанию.
Нет, после становления и налаживания хозяйства вам не нужно будет пахать в поте лица, вставать по звуку будильника каждый день в 5-6 часов утра и полусонному ехать на опостылевшую работу на другой конец города. Тем не менее - это будет тоже работа. Другая. Порою нервная.
Первая проблема - найти клиентов. Для маленького бизнеса эта задача требует неусыпного внимания и активности. На первых порах идут обязательные вещи. Регистрация как ИП, либо самозанятым (для некоторых объектов невозможно) и размещение своего объекта на популярных площадках бронирований.
Букинг, Твил, Турум, Едем в гости, Хочу на юга и им подобным. Не все агрегаторы работают в Крыму.
AirBnb, например, полностью забанил Крым, разместиться там не получится. Букинг обходил санкции тем, что вся гамма бронирований в Крыму открывалась путешественнику после того как вы поставите галочку "путешествую по работе". К сожалению, месяц назад и у них что-то изменилось. Поддержка говорит, что что-то сломалось, но я в это не верю.
На сегодняшний день забронировать Крым на Букинге можно только при соблюдении двух условий: 1. Поставить галочку "Путешествую по работе". 2. Поставить количество путешественников 1 человек. Сама поддержка Букинга рекомендует далее связаться с объектом размещения и изменить количество гостей. Повторюсь - информация верна на 29 ноября 2021 года.
Далее, социальные сети. Фейсбук, ВК, Одноклассники, Инстаграмм. Для мелкого объекта размещения отсюда присутствует постоянный ручеек гостей, если вы там ведете активный образ жизни. Это тоже требует времени и определенного подхода.
Крымские владельцы частного сектора, которые застыли в прошлом веке с табличками у дороги "Сдаю жилье" сейчас пребывают в печали.
У вас нет других доходов и постоянной работы. Не будет гостей - не будет денег.
Второе. Постоянно что-нибудь будет ломаться и требовать замены. Сантехника, электрика, крючки, вешалки. Не будет так, что нажал кнопку в начале сезона и выключил ее с завершением.
К примеру, в этом сезоне у нас (не по мелочи) минус телевизор и минус холодильник. И если с телевизором наши гости подошли и сказали, что дочка скинула его на пол, то отломанная дверка у холодильника была обнаружена после отъезда. Да, мы не стоим над душой у своих гостей и не принимаем номера и не считаем количество полотенец при отъезде. У нас они не клиенты, а наши гости.
Третье. У гостей регулярно возникают какие-нибудь проблемы, которые им нужно помочь решить. Начиная от градусника и стандартных лекарств, заканчивая такси, которое не приехало в 05.00.
Ну, а ответ на последний вопрос - можно ли жить на доходы от сдачи жилья?
Да, можно. Но это не будет пассивным доходом.
Моя оценка сводится к возможному домику на берегу моря с инвестициями "обывателя" в районе до 15 миллионов рублей.
Если ваши инвестиции позволяют вам нанять управляющего и команду, то вы уже владелец гостиничного бизнеса, а размер инвестиций в разы больше.
Здесь описано все о том как мы приняли решение переехать из Москвы в Крым и как это осуществили.