Предыдущая статья опубликованная на канале, о проблемах бесплатного подключения газа, вызвала ожидаемый резонанс в строительной сфере. В предположительно в следующем году будет принят сразу букет законов регламентирующих индивидуально-жилищное строительство. Начало проработки законов по регулированию данной области, после моей статьи было ожидаемым, было бы странно если бы было по другому. Собственно для этого и писалась предыдущая статья.
Давайте посмотрим, что же нас ожидает в будущем году. Прежде всего это инициативы Минстроя по вводу в индивидуальном строительстве такого понятия как Эскроу счета. Не так давно мы услышали это иностранное слово в применении к строительству много квартирных домов. Не буду долго рассуждать зачем счета назвали этим непонятным именем, наверно в языке не нашлось подходящих слов, а может быть это символизирует, что сама идея пришла от куда то из заграницы. Так зачем они нужны эти счета с трудно выговариваемым названием? Все просто, за небольшую копейку банки становятся посредниками в сделке между человеком вкладывающим деньги в свое будущее жилье и застройщиками. Деньги на строительство поступают на счет, застройщик может их получить только после выполнения своих обязательств. Но откуда застройщик возьмет деньги на строительство спросите вы. Наверно деньги можно взять из своего толстого кошелька или получить кредит в том же банке. Кто будет пострадавшей стороной если застройщик обанкротится? - история умалчивает, наверно тот кто выдал ему кредит на строительство. Человек, вкладывающий деньги в свое будущее жилье, так называемый дольщик, по данной схеме будет защищен и сможет вернуть свои деньги.
Как по мне, так не все очевидно и понятно в этой схеме, но по крайней мере истории об обманутых дольщиках и застройщиках исчезающих в неизвестном направлении с деньгами, должны перестать появляться в заголовках статей. Так вот, теперь такой же механизм передачи денег хотят внедрить для индивидуально жилищного строительства (ИЖС). Об этом мало пишут, и дела не такие резонансные, но в индивидуальном строительстве трагедий с исчезанием денежных вложений вместе с застройщиком, не такая уж и редкость. Правда закон должен предложить схему и без использования Эскроу счетов.
На вынесении этого трудно выговариваемого слова в названии счета в закон, нововведения не заканчиваются, кроме этого можно будет взять ипотеку на строительство частного дома и много чего еще. Например, новый закон так же призван регулировать все финансовые отношения при малоэтажном жилом строительстве, так называемых таунхаусов.
И самое главное нововведение это обещание по упрощению подключения к инженерным сетям. Как это будет достигнуто на практике не понятно, но идея без сомнения звучит приятно. Для тех кто с этим не сталкивался скажу, сейчас подключение выглядит достаточно громоздкой процедурой с кучей согласований, потерянного времени и средств.