Не редко жители многоквартирных домов отказываются платить по квитанциям за общее имущество дома.
Доводы со своей стороны они приводят следующие:
— я не живу в этой квартире, она пустует и не пользуюсь общим имуществом, поэтому не буду оплачивать содержание и ремонт такого имущества;
— я проживаю на первом этаже, поэтому не буду вносить оплату за лифт, я им не пользуюсь;
— у меня есть свидетельство о праве собственности на квартиру, в нем нет никакого общего имущества, поэтому и платить ни за что не должен и т.п.
Согласно Российскому законодательству собственник помещения в многоквартирном доме автоматически становится собственником общего имущества.
Статья 289 Гражданского Кодекса РФ — собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;
Статья 290 Гражданского Кодекса РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ — собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
К общему имуществу в многоквартирном доме относится:
— лифт, с точки зрения оборудования;
— лифтовая шахта, с точки зрения площади помещения;
— общие коридоры, лестничные площадки;
— инженерные коммуникации, которые доходят до квартир;
— инженерные коммуникации, которые есть в квартирах, их граница устанавливается нормативно-правовыми актами;
— крыша дома;
— иные помещения.
И все вышеуказанные помещения предназначены для обслуживания дома в целом. Наличие общего имущества никак нельзя игнорировать, оно есть в силу строительных особенностей многоквартирного дома.
Понятие "многоквартирный дом" раскрывается в пункте 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утверждено Постановлением Правительства РФ 28.01.2006 года № 47), согласно которому "многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
Наделив правом собственности на общее имущество, законодатель не забыл и общее правило, согласно которому собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского Кодекса РФ).
В статье 39 Жилищного Кодекса РФ указан порядок определения обязательных расходов собственников, согласно которому доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из указанных правил и строится вся система оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме. Для реализации обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах была введена система управления домами с закреплением обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!