Полюбуйтесь на рендеры ЖК Green Side между Ленина и Нансена.
Добавьте к ним дом Ленина 46, ЖК Сердце Ростова-1, ЖК Сердце Ростова-2, ЖК Новый Горизонт, ЖК Звезда столицы.
Что общего? Общее то, что в географическом центре города на Ленина и Нагибина администрация вместо строительства общественно-деловой инфраструктуры даёт строить исключительно жильё. Со всего города люди едут на работу в исторический центр на Садовую, который не совпадает с географическим центром на Ленина. Мы обречены на пробки и лишние километры перемещений.
Самое прикольное, что данная планировка жилых комплексов противоречит генеральному плану 2018 года, карте функциональных зон. Желтое - жилые зоны, красное - общественно-деловые зоны.
Жилой дом Ленина 46 находится в общественно-деловой зоне, ЖК Звезда столицы находится в общественно-деловой зоне. Но кого это интересует, когда выдают разрешения?
Жильё строить выгоднее. Квартиры продаются на этапе котлована. А офисы нужно долго сдавать, чтобы окупить строительство.
Градоначальник и его первый заместитель по 20 лет служили в полиции. Они, наверное, очень хорошо разбираются в градостроительстве: «Генплан - фуфло, карта функциональных зон - фуфло, принципы градостроительства про разнообразие застройки - фуфло, будем строить жильё, будем искусственно создавать ситуацию чтобы все ехали из окраин в центр исторический, будем создавать пробки и страдания, зато поддержим все хотелки застройщика».
Самое главное — это правильное соотношение жилой и остальной застройки. Сейчас градостроительная политика неправильная.
Этот цирк будет ещё долго. Необходимо строить не менее 20% общественно-деловых и социальных площадей и не более 80% жилых площадей в каждом квартале или микрорайоне. В центре города или в локальном центре района надо не менее 30% общественно-деловых и социальных площадей.
В городе много лет нет главного архитектора. Кто будет устанавливать вменяемые правила застройки и следить за исполнением?
Огигинал во Вконтакте