Продолжаем продавать квартиру в ипотеке. Усложним задачу. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Неужели и такую квартиру можно продать?
Сложный и большой материал, но в жизни встречаются и не такие ситуации. Поэтому читаем с начала и до конца. Пришлось разделить на 7 частей
Часть 1/7. Как продать квартиру в ипотеке
Часть 2/7. Так как же продать квартиру в ипотеке
Часть 3/7. Продажа квартиры с ипотечным долгом покупателю с ипотекой в другом банке
Часть 4/7. Продажа квартиры вашим банком
Часть 5/7. А если квартира куплена по военной ипотеке?
Часть 6/7. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
Часть 7/7. Вы продавать умеете? Поговорим о продаже
Играете с государством в азартные игры? Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
В соответствии со статьей 36 ГК РФ и требованиями Федерального закона 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность, включая несовершеннолетних детей.
Для продажи такой ипотечной квартиры кроме перечисленных выше действий необходимо дополнительно получить согласие на продажу от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Главная задача ООиП - защита интересов несовершеннолетних членов семьи.
Прежде чем выдать разрешение на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала, органы опеки и попечительства потребуют доказательства того, что после продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом и покупки другого жилья, доли детей как минимум не уменьшатся, а также не ухудшатся условия проживания детей, не уменьшится фактическая площадь, приходящаяся на каждого ребенка.
Самый большой минус в таких сделках - это длительное время на оформление соответствующих разрешений и обязательств в нотариальной форме. Никто не хочет ждать при покупке квартиры. Поэтому, покупатели неохотно идут на сделки купли продажи квартир, купленных при помощи материнского капитала.
Иногда продавцы пытаются провести сделку купли продажи, не согласовывая ее с органами опеки и попечительства. Но последствия могут быть печальными. Такая сделка впоследствии может быть признана недействительной.
Как мы видим, квартиру, купленную с использованием ипотеки, военной ипотеки и материнского капитала продавать можно и возможно. В любом случае нужно уведомлять банк, где были выданы деньги на покупку квартиры, в случае военной ипотеки уведомляется Росвоенипотека, ну и органы опеки и попечительства в случае с материнским капиталом.
Я бы посоветовал привлечь для продажи опытного риэлтора или юриста. Вариантов продажи квартир с обременением много и без специалиста разобраться крайне сложно.
Мы писали, мы писали, наши пальчики устали | Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке
Вот исчерпывающий список документов, которые вам нужно подготовить для проведения сделки купли продажи. Возможно, какие-то документы и не понадобятся:
1. Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости (для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельства о рождении).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую квартиру – она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения.
3. Технический паспорт квартиры. Если его нет, поспешите с заказом через БТИ или МФЦ, поскольку делается этот документ небыстро.
4. Справка формы №9 (выписка из домовой книги) со списком зарегистрированных в квартире лиц. К моменту сделки из квартиры все должны быть выписаны, в противном случае банк не одобрит сделку.
5. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
6. В случае, если один или несколько сособственников являются несовершеннолетними детьми, независимо от того покупалась ли квартира с использование материнского капитала или нет - в любом случае - сделку купли продажи нужно одобрять в органах опеки и попечительства. При этом не допускается уменьшение доли и жилищных условий несовершеннолетних собственников. Так же родители собственники должны предоставить нотариально заверенное обязательство. Срок рассмотрения заявления – 14 дней.
7. Нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов.
8. Документ, подтверждающий оценку квартиры. Список организаций, аккредитованных в банке, соответственно и берем в банке. Организация должна иметь допуск СРО.
Халява от государства не бесплатная? Напишите в комментариях, что вы об этом думаете.
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #квартирис #квартириспродажа #ипотека