Не только у гражданских, но и у военного человека тоже может возникнуть ситуация, когда срочно нужно продать квартиру, купленную по военной ипотеке. И что же делать? Как быть? Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Сложный и большой материал, но в жизни встречаются и не такие ситуации. Поэтому читаем с начала и до конца. Пришлось разделить на 7 частей
Часть 1/7. Как продать квартиру в ипотеке
Часть 2/7. Так как же продать квартиру в ипотеке
Часть 3/7. Продажа квартиры с ипотечным долгом покупателю с ипотекой в другом банке
Часть 4/7. Продажа квартиры вашим банком
Часть 5/7. А если квартира куплена по военной ипотеке?
Часть 6/7. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
Часть 7/7. Вы продавать умеете? Поговорим о продаже
Равняйсь, смирно! Отставить… А если квартира куплена по военной ипотеке?
Да, можно, и есть варианты, как это сделать. Военная ипотека регулируется Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года.
В соответствии с этим законом, квартира, приобретенная с использованием целевого займа Минобороны, остается в залоге не только у банка, но и у государства до возврата суммы займа либо до истечения 20 лет военной службы его получателя.
Продавцу необходимо изыскать деньги для погашения целевого жилищного займа. А дальше нужно уведомить Росвоенипотеку о желании продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.
После этого с квартиры снимается обременение, и квартира продается по обычному договору купли продажи. Когда военнослужащий вернул все деньги Росвоенипотеке, то они снова учитываются на его счете участника НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих) и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья.
Каждый военнослужащий, участвующий в программе НИС, может реализовать такую схему действий несколько раз до наступления возраста в 42 года, пока он является военнослужащим. У военнослужащих есть возможность использовать средства по программе НИС повторно, и это выгодно.
Где же можно изыскать средства для погашения ипотеки? Да, в общем-то, там же, где и в описанных выше вариантах: накопления, займ у друзей или родственников, потребительский кредит, аванс или задаток от покупателя. Итак, если вы нашли деньги, то приступаем к продаже.
Этапы сделки:
1. Необходимо уведомить банк, в котором получали ипотечный кредит, и Росвоенипотеку о намерении снять обременение и продать ипотечную квартиру.
2. Подать повторную заявку на получение нового свидетельства участника реестра НИС, для того, чтобы можно было купить еще одну квартиру по программе военной ипотеке.
3. Попросить банк составить акт сверки с указанием суммы долга.
4. Оплатить задолженность.
5. Получить документ в банке о снятии обременения.
6. Получить выписку из ЕГРН с отметкой об отсутствии обременения.
7. Продать квартиру по обычному договору купли продажи.
Плюсы:
- просто
- быстро
- квартиру можно продать по рыночной цене
Минусы:
- не просто найти такую крупную сумму
- должна быть выплачена существенная сумма долга
- не всегда есть возможность кредитоваться в другом месте
- продавая квартиру по рыночной цене, можно затянуть время продажи, а проценты по потребительским кредитам обычно выше ипотеки, и сроки, на которые выдаются потребительские кредиты, короткие
- возможны штрафные санкции, как по ипотеке, так и по потребительскому кредиту за досрочное погашение кредита. Читайте внимательно кредитный договор
Ты мне – я тебе | Продажа квартиры по переуступке
В случае невозможности изыскать необходимую сумму для сделки так же можно продать ипотечную квартиру. Этот вариант несколько сложнее. Он аналогичен рассмотренным выше 4 и 5 вариантом.
Идеальным покупателем будет участник программы военной ипотеки НИС. Такого покупателя можно попробовать найти в том же банке, где вы брали свою военную ипотеку. Детали и консультацию можно получить в банке.
Такую сделку можно провести по договору цессии с переуступкой права собственности и обязанностей по кредиту. В этом случае долг передается покупателю, и снимать обременение с квартиры не нужно.
По договору цессии можно продать квартиру не только участнику военной программы ипотечного кредитования НИС. Подробно мы рассматривали это выше в вариантах 4 и 5.
При таком варианте продажи придется сделать существенную скидку. Так что следует хорошо обдумать, а нужен ли вам такой вариант продажи? А может быть можно как-нибудь выйти из жизненной ситуации, не продавая свою ипотечную квартиру?
Подведем итог: если вы купили квартиру по программе военной ипотеки НИС, то продать такую квартиру возможно. И есть как минимум два варианта.
У военных своя ипотека. Напишите в комментариях, что вы об этом думаете.
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #квартирис #квартириспродажа #ипотека