Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе:
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;
- детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 10 Правил № 491 - общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
В связи с этим, содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Если детская площадка находится на муниципальной земле, тогда ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.
Однако встречается судебная практика, где детская площадка находится на муниципальной земле, но отвечает всё равно управляющая организация. Суды аргументирует это тем, что детская площадка находится вблизи МКД, а значит входит в обслуживание УО.
Источники: