Жизнь всегда преподносит нам различные сюрпризы.
Порой бывает так, что после смерти близкого родственника выясняется, что помимо близких родственников наследником также является неизвестный до этого член семьи, например, сын или дочь от другого брака. Или же при жизни наследодатель по своему решению подарил часть квартиры своему родственнику или вообще другу, знакомому. Запрета на такие действия никто не вводил.
После оформления право на наследства и права собственности возникает необходимость определения пользования и распоряжения новым имуществом. Договорится зачастую не удается, поскольку каждый из собственников тянет одеяло на себя.
Как же поступить?
Решение такой проблемы возможно несколькими способами.
Первый. Вы как собственник вправе требовать выдела своей доли в квартире. В случае невозможности выдела доли, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация.
Второй. Если собственник доли категорически не согласен на получения компенсации, а его доля малозначительна, (например, он владеет правом на 1/5 доли в однокомнатной квартире), то возможна выплата компенсации и при отсутствии его согласия, но в судебном порядке.
Необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
- доля по своему размеру незначительна. Об этом может свидетельствовать отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой;
- выдел доли в натуре невозможен (доля не соответствует минимальной жилой площади, невозможно сделать отдельный вход, санузел и т.д.)
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Вывод делается по тому, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, а также иные обстоятельства;
- наличия у Вас при подаче иска необходимой денежной суммы для выплаты компенсации. В такой категории споров не получится отсидеться и сослаться на выплату компенсации после вынесения Решения. Ответчик должен получить компенсацию без задержек.
Также следует учитывать, что Ответчик будет настойчиво оспаривать размер компенсации. В моей практике была ситуация, когда моему Доверителю настойчиво предлагали выплату в размере нескольких сотен тысяч рублей, когда объективно рыночная стоимость принадлежащей Ответчику собственности была в десятки раз выше. В итоге, моему Клиенту была присуждена компенсация, практически равная той, на которую он первоначально рассчитывал, а Истцу, ранее так воодушевленному позицией своего юриста, пришлось срочно искать немалую сумму денег, чтобы внести на счёт Суда.