К примеру: Квартиру без комиссии, можно сдать за 35 000 и разбив страховой взнос на два месяца, получаем 35 000 + 17 500= 42 500 с этой суммой можно снять квартиру.
Собственно от этой суммы все и зависит, сколько надо единовременно. Именно по этому признаку всегда ищет арендатор. Забивает в поисковик до такой-то суммы и в поиск.
С агентскими:
Такая квартира, что бы она могла конкурировать сдается дешевле.
Мы помним, важна общая, конечная сумма. И сдается такая квартира уже не за 35 000, а за 30 000 руб. + 30 000 страховой взнос + 30 000 агенту и того, арендатору нужно иметь на руках 90 000 руб.
Что бы уменьшить эту конечную сумму, страховой взнос можно разбить и агент свою комиссию бывает умеряет до 50% тогда получаем 30 000 аренда +15 000 страховой взнос + 15 000 агенту и того 60 000, что все равно больше нежели без агентских.
И что бы конкурировать, агент еще снижает сумму. Как вы думаете за счет чего или кого?
Вот собственно и все, думаю тут понятно.
Именно поэтому, когда ко мне обращаются сдать квартиру, делаю иначе.
Сдаю квартиру по максимально возможной цене. Клиент получает максимальную прибыль. С первой арендной суммы выплачивает мне единовременно 10 000 руб. что компенсируется в течение двух месяцев.
Арендодатель находится практически моментально один-два дня. Если квартира далеко, работаю удаленно:
1. Присылаете мне фото объекта.
2. Выставляю рекламу.
3. Принимаю звонки, отсеиваю арендателей, присылаю надежных.
4. Высылаю договор, подписываете, арендатор/арендодатель переводит мне гонорар.
Арендаторам (тем, кто ищет снять) тоже оказываю помощь, пишите звоните.
Если арендодатель или арендатор, не справляется самостоятельно, то естественным образом обращается к специалисту (риелтору)