Ничего не бывает абсолютно хорошо. «Слишком хорошо, тоже плохо» - очень правильно сказано. У нас началось с того, что было не слишком хорошо.
Я уже упоминала о том, что торговаться в России очень не любят. И нам, выросшим в восточной стране это было, очень странно. Ведь торг на восточном базаре этом святое. Да и принцип «проси больше, получишь сколько надо» ещё никто не отменял. Так что торговаться почти не получилось. А если учесть, что и риелтор берет свой процент с продавца, то торг был минимальный. С запрашиваемой цены в 1400000 рублей продавец скинул всего 50 тысяч, которые и отдал риелтору за работу.
А теперь я подробнее остановлюсь на процедуре оформления недвижимости в Казахстане и в России. На нашем опыте. Отличаются они очень. Это может быть интересным.
Казахстан.
Из личного опыта.
Здесь всё оформление производит исключительно нотариус. Все нотариусы в Казахстане подключены к единой сети и базе данных всех объектов недвижимости республики. А также ко всем базам данных государственных органов. Вся процедура оформления сводится к тщательной проверке удостоверяющихся личность документов, прав на собственность. Если есть несовершеннолетние дети и супруги, то необходимо их согласие на покупку. И всё. Остальное делает нотариус, сверяя документ со всеми имеющимися базами. Он же составляет договор купли-продажи, в котором прописывается, кто оплачивает эти услуги. И как поступать в случае обнаружения долгов по налогам и оплате коммунальных услуг. Куда-то идти регистрировать договор не нужно, нотариус занимается всем этим. Вы только приходите на следующий день и забираете у того же нотариуса подтверждение регистрации вашего договора в кадастровом центре. Услуга, включающая все эти манипуляции стоила около 35000 тенге, в рублях это около 6000.
Количество зарегистрированных в приобретаемой недвижимости людей значение не имеет, об этом даже не идёт разговор при оформлении документов. Новый собственник просто проверяет в личном кабинете на сайте электронного правительства e-gov (аналог российских госуслуг), кто зарегистрирован в приобретённой недвижимости и самостоятельно из личного же кабинета снимает их с регистрации. Очень быстро и очень удобно. Не нужно никуда ходить.
Россия.
Как всё происходило, когда мы оформляли право собственности на дом, с чем пришлось столкнуться, на что обратить внимание.
Из личного опыта.
Нотариус в нашем случае никакого значения не имел и был не нужен. Потому что несовершеннолетних детей ни у продавца, ни у нас не было. У нас всеми делами заправляла риелтор Наталья. Она составила договор, мы просмотрели документы на собственность(выписку из Государственного реестра недвижимости). В договоре также прописывается, как производится оплата, кто оплачивает коммунальные долги, если они обнаруживаются. Ну и ещё нюансы именно вашего случая. Договор могут составить стороны и самостоятельно, но лучше, чтобы этим занялся человек, который имеет представление об этих самых нюансах. В нашем случае это была риелтор.
Затем необходимо отправиться в МФЦ (аналог казахстанского ЦОН) и там сдать документы на регистрацию. Необходимо присутствие обеих участников сделки. После проверки и оплаты госпошлины документы отправляются на регистрацию. И это занимает не меньше 15 дней.
Потом необходимо прописаться в своей недвижимости. Это можно сделать в МФЦ и тоже долго, в течении десяти дней. Забрать паспорт с пропиской необходимо в миграционной полиции. А там, перед тем, как забрать паспорт необходимо сдать отпечатки пальцев. И только после сдачи отпечатков вам дадут подписать согласие на их сдачу.
И, самое главное, на что необходимо обращать внимание. Чтобы никто не был прописан в приобретаемой недвижимости. Это важно очень! Потому что процесс выписки кардинально отличается от казахстанского! И может оказаться так, что прописанный человек останется прописанным в вашей недвижимости навсегда. И если вдруг объявится, то будет жить вместе с вами. Нонсенс, но факт!
В процессе рассмотрения документов у риелтора выяснилось, что в доме прописана дальняя родственница хозяев, которая в настоящее время находится неизвестно где и никогда в доме не проживала (это нам потом соседи сказали). Но нам об этом, конечно, когда мы смотрели дом, никто не сказал. Как всегда, поставили перед фактом. Хорошо, что до подписания договора, а не после. Мы по наивности и по аналогии с Казахстаном подумали, что нет ничего проще, чем нам, как новым владельцам дома, выписать этого человека. Но не тут то было!
В договоре прописали, что старые хозяева обязуются выписать прописанного в течении трёх месяцев. Мы ещё подумали, чего так долго.
Кстати, здесь оформление любого документа делается длительное время, к этому нужно быть готовым.
Оказывается просто так выписать человека нельзя. Всё это делается через суд и обязательным условием является наличие адвоката, представляющего интересы наши и выписываемого. Без юриста заявление в суд не примут. Даже, если выписываемого человека никто давно не видел и он не живет в доме.
Процедура слушания как всё в суде - предварительные слушания, основное заседание. Все это и длилось в общей сложности около трёх месяцев. Адвокат противной стороны, представляющий интересы прописанного человека заявил, что необходимы документы, подтверждающие, что человека нет ни в больницах, ни в местах заключения. Это заняло ещё десяток дней. Разбор путаницы в документах занял ещё пару недель. Ввиду отсутствия данных потребовали пригласить свидетелей с нашей стороны, которые бы подтвердили, что прописанный не жил в доме никогда и они его не видели. Хорошо, что наши соседи оказались людьми порядочными да ещё и старожилами здешних мест. Они на своём замечательном русско-украинском суржике рассказали судье, что никогда не видели прописанного и не слышали о нём. В итоге через три месяца мытарств и бесконечных поездок в суд, кучи потраченных нервов и денег (около 12000 рублей на всё про всё) было принято решение суда о выписке. Но ещё месяц давался на возможную апелляцию. Хотя кто бы её подал, интересно.
И уже после всего этого с решением суда мы отправились в администрацию нашего сельского поселения, где в домовой книге указали об отсутствии в нашей недвижимости посторонних прописанных. А после этого в миграционную службу, где и было зарегистрировано тоже самое.
Вот такая эпопея, хорошо, что со счастливым концом в нашем случае.
Будьте внимательны и не поддавайтесь на слова о том, что выписать человека просто. Это далеко не так!
Так что оформление недвижимости в России очень увлекательная процедура. В ней масса всего необъяснимо интересного и даже опасного.
Если у вас не возникали трудности при оформлении, это замечательно. Вы счастливый человек. Но для нас это было открытием и большим опытом, благодаря которому мы начали постепенно понимать местную специфику.
А вот что предшествовало нашему заселению это отдельная тема.
