На этой неделе из Правительства России пришла ещё одна замечательная новость - власти всерьёз задумались о создании единого оператора строительства социального жилья.
Озвучил новость вице-премьер Марат Хуснуллин. Личность неоднозначная, поскольку из его уст исходят как прогосударственные заявления (как, к примеру про обустройство Дальнего Востока), так и откровенно вредные (например, про необходимость трудовых мигрантов).
Но в этот раз карта легла в пользу государственных интересов. Хуснуллин заявил, что создание государственного девелопера планируется.
В нескольких регионах такие уже есть. Притом там, где они есть, очередники быстрее получают квартиры. В Татарстане, к примеру, проблема с расселением аварийного жилья уже решена.
Не секрет, что частные застройщики не очень заинтересованы в возведении социального жилья. Кроме того, стараясь выжать максимальную прибыль, они строят жильё откровенно невысокого качества.
Впрочем, жильё невысокого качества не самый плохой вариант в данном случае. Бывает и так, что социальные квартиры вообще оказываются непригодными для жилья.
«Невидимая рука рынка» снова демонстрирует низкую эффективность в решении социальных вопросов. Для бизнеса - главное прибыль, а не социальные вопросы. Такова его природа и об этом всегда нужно помнить. Это первая причина низкой эффективности ручки рынка в данной сфере. Но не единственная.
Не секрет, что многие господряды берутся не для исполнения, а для осваивания бюджетных средств. То есть изначально подрядчик не планирует выполнять взятые обязательства.
Есть ещё метод по регулярному увеличению сметы. Подрядчик говорит "Ну не шмогла я не шмогла" и просит добавить денег. В результате стоимость объекта порою возрастает в разы.
Потому понятно, почему государство решило взять решение проблемы в свои руки. Тем более, что положительный опыт замены коммерческих структур государственными корпорациями или ведомствами имеется.
Вспомним историю с расширением БАМа и Трансиба. Пока этим занимались коммерческие подрядчики — дело почти не двигалось с места. Но как только за строительство взялись военные — процесс пошёл.
Строительство Северного широтного хода вообще было сорвано по вине частного подрядчика.
И как говорилось выше, в регионах, где государственные операторы существуют, очередники получают квартиры быстрее.
Собственно, создать госкомпанию в сфере жилищного строительства нужно было давно. Но лучше поздно, чем никогда.
Появление государственной строительной компании может решить проблему очередей на квартиры и расселения аварийного жилья. Ну а после, возможно, госкомпания приступит и к возведению социального жилья для аренды по льготным ценам. Это может полностью решить квартирный вопрос в России и снизить цены на жильё.
Ещё бы создали государственную сеть продуктовых магазинов, и было бы вообще хорошо.