Вопрос стар как мир, и тем не менее, он до сих пор актуален. Попробуем разобраться в том, какой из двух вариантов предпочтительнее сегодня. А чтобы сравнение было объективным, рассмотрим основные преимущества и недостатки, характерные для покупки недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке.
Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке
Среди преимуществ отметим следующее:
• Возможность заселения и получения прописки буквально сразу после покупки. Для кого-то этот момент очень важен, особенно если нет другого жилья. Впрочем, преимущество сомнительное, разве что получение прописки. Но стоит ли оно того?
• Возможность приобретения квартиры с уже сделанным ремонтом. Обычно на это указывают продавцы-частники, назначая дополнительную цену за уже сделанный «евроремонт». Насколько это достоинство важное, судить не станем. Но многие люди, въезжая в купленную квартиру, рано или поздно, делают ремонт заново. Поэтому преимущество под вопросом.
• Отсутствие проблем с недобросовестными застройщиками. Да, это существенное преимущество, так как, покупая квартиру на вторичке, не ждешь, когда наконец дом сдадут в эксплуатацию.
• Большой выбор недвижимости, а значит возможность выбрать квартиру в том или ином районе, в том или ином доме и т.д.
Собственно, на этом преимущества оканчиваются. Перейдем к недостаткам.
Старая квартира — это всегда неприятные сюрпризы, которые выливаются в ремонт. Купите квартиру на вторичке и через пару месяцев узнаете, что, несмотря на шикарный ремонт, выполненный прошлым хозяином, канализационная труба прогнила и нужно вскрывать половину пола в ванной. Или через некоторое время после покупки вы с удивлением заметите, что одна их стен неожиданно начала плесневеть. И поверьте, такие сюрпризы могут появляться бесконечно.
Менее приятные сюрпризы — это юридические проблемы, связанные с купленной квартирой. Покупая жилье на вторичке, нужно быть готовым ко всему. Вот, например, через некоторое время вы можете узнать, что квартира в залоге у банка, и вы не вправе ею полноценно распоряжаться. Или, например, могут появиться члены семьи прошлого хозяина квартиры, которые не давали согласия на продажу.
Для полноты картины еще один недостаток – квадратный метр на вторичке обойдется дороже, чем в новостройке.
Особенности покупки квартиры на первичном рынке
Опять же, начнем с преимуществ. И преимущество, по сути, одно: квартира в новостройке — это абсолютно новое жилье, которое полностью лишена недостатков, присущих квартирам, купленным на вторичке.
В новой квартире более рациональная планировка. А это значит то, что вам тут будет комфортно жить. Кроме того, многие квартиры в новостройках имеют свободную планировку. Это значит, что вы без согласования с надзорными органами сможете установить межкомнатные перегородки по своему вкусу. Разумеется, в квартирах на вторичке приходится мириться с недостатками планировки, которая была спроектирована еще в 50-х годах прошлого века.
Важное преимущество новой квартиры заключается в том, что все инженерные коммуникации новые.
А это значит, что не будут гнить трубы, проводка не будет коротить, вентиляция не будет засоряться и т.д. Следовательно, не придется тратить деньги на вызов сантехников, электриков и прочих специалистов.
Новые квартиры в большинстве своем энергоэффективные. То есть, внешние стены утепленные, стеклопакеты современные энергосберегающие. В итоге, в новой квартире летом не жарко, а зимой не холодно.
Новые квартиры строятся не где попало, а в районах с оптимально организованной инфраструктурой. То есть, покупая квартиру в новостройке, может быть уверены, что в шаговой доступности будут магазины, остановки общественного транспорта и прочие блага цивилизации.
В общем, преимуществ немало, а есть ли недостатки? Недостатков может и не быть вовсе при условии, что квартира будет приобретена у застройщика, которому можно доверять.
Подытожим
Итак, преимущества и недостатки есть у недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, как нам кажется, покупка новой квартиры по целому ряду причин все-таки предпочтительнее. А как считаете вы, какой из двух вариантов лучше?