Согласно данным, опубликованным порталом Tecnocasa коммерческая недвижимость в Италии претерпела не самые серьезные изменения в плане стоимости аренды помещений по сравнению с соседними странами Европы.
Более подробно расскажем далее:
Как и было ожидаемо, тяжелее всех пришлось офисным помещениям. В связи с пандемией цены и арендная плата на офисном рынке падают. Не все ясно с будущим офисных помещений. Несмотря на то, что в Италии в ряде городов активно строятся офисные здания, предприниматели предпочитают экспериментировать с подходами к занятости персонала (удаленная работа и т.п.).
Положительно локдаун сказался на небольших розничных магазинах, которые уже продолжительное время демонстрировали хорошие результаты. Понимая потребность клиентов, и исходя из существующих требований государства, крупные розничные сети стараются искать небольшие площади для открытия новых магазинов. Поэтому купить готовый бизнес в Италии, связанный, к примеру, с продуктами питания (очень популярны небольшие домашние лавки) – становится перпективной тенденцией.
Положительные результаты демонстрирует и логистическая недвижимость. В связи с закрытием крупных розничных магазинов, вырос спрос на доставку, соответственно выросла необходимость и в складских помещениях в Италии.
Пусть пандемия и охладила немного интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в Италии. Исследовательский отдел компании Tecnocasa сумел выяснить в каких городах инвестиции в недвижимость в Италии демонстрируют достаточно высокие результаты (по сравнению с 2020 г.)
Итак, безусловно, это крупные города Италии: Неаполь, где доля инвестиционных сделок достигает 36,3%. Следом идут Палермо и Верона (28-29%). В Милане продажи с участием инвесторов составляют 24,1% рынка, в Болонье – 26,6%, во Флоренции – 25,6%, в Бари – 25,4%, в Турине – 24,7%. Значительно отстают Рим (17,5%) и Генуя (16,2%).
Несколько вариантов инвестиционных вложений в Италии от Italy Deluxe (мы готовы подобрать любой инвестпроект под Ваш запрос):
ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РИМЕ С АРЕНДАТОРОМ - Арендатор – китайский ресторан, в котором был только что закончен капитальный ремонт
Спа салон в историческом центре РИМА - коммерческое помещение площадью 53 кв.м., расположенное на первом этаже. В настоящее время в помещении находится спа салон. Доходность 9%.
КАФЕ В ЦЕНТРЕ МИЛАНА - Площадь 75 кв.м. первый этаж + 33 кв.м. цокольный. 30 посадочных мест внутри и 10 снаружи. Выгодное расположение – рядом находятся крупные торговые центры известных брендов и эксклюзивный новый отель.
ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ РИМА - 3 этажа, площадь 1500 кв.м. Интересный вариант в историческом центре Рима недалеко от Villa Borghese, via Veneto, американского посольства и большинства крупных 5* отелей и главных офисов крупных банков. В помещении можно использовать под ресторацию или food market только 25% от общей площади, то есть один этаж. Остальные этажи можно использовать как объекты социального интереса (спортзалы, книжные магазины, салоны красоты, кинотеатры, дискотеки и пр.)
ПОМЕЩЕНИЕ КИНОТЕАТРА В ЦЕНТРЕ РИМА - Площадь 1500 кв.м. Ранее в этом здании был кинотеатр. Площадь самого зала около 800 кв.м., второй ярус (балкон площадью 200 кв.м., который возможно увеличить). Остальная площадь в районе 500-600 кв.м. офисы, подсобные помещения, санузлы.
Cпортивный комплекс ” Светлый дом " - В настоящее время все индивидуальные спортивные сооружения входящие в данный комплекс сданы в многолетнюю аренду третьим лицам. Доходность составляет более 19.000 € ежемесячно (при полной загрузке комплекса 24.000 €). Ежегодные коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Идеально подходит для инвесторов, которые ищут высокую доходность.