Для начала вспомним, что такое олигархия или власть олигархов. По Платону - это власть над страной случайной группы людей, спаянных некими, родственными, местническими или национальными связями, использующей эту власть для проведения политики, противоречащей интересам основной части населения страны.
Точно также, как в 1990-е годы "олигархи первой волны" совершенно бесплатно захватили природные ресурсы России, в 2010-2020-е годы строительные олигархи во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным также бесплатно захватывают городскую недвижимость и землю российских городов.
Отдельные протесты жителей и их стихийные бунты, такие как, например, последние массовые протестные выступления против изъятия их недвижимости под новую многооэтажную застройку жителей Астрахани, Анапы и Геленджика, строительных олигархов и Марата Шакирзяновича совершенно не смущают.
Ведь городскуе власти, которым обещаны солидные "откаты", и суды всех уровней на их стороне. А то, что жители городов против, то на это можно наплевать. Наплевали же на все население России, когда в 1990-е изымали в пользу олигархов общенародную собственность и все природные ресурсы страны.
Механизм изъятия у жителей городской недвижимости и городской земли по всей стране довольно простой. Он был досконально проработан казанско-татарской командой Марата Шакирзяновича, когда Хуснуллин занимал пост заместителя Мэра Москвы С.С. Собянина по строительству.
Тогда эта казанская команда, приглашенная новым Мэром города С.С. Собяниным в Москву, заняла все руководящие посты в финансовых и строительных Департаментах столицы и перед ними открылось буквально "золотое дно" - формально принадлежащие городу Москве, а на деле для них совершенно бесплатные ценнейшие свободные участки городской территории, пригодные для нового многоэтажного жилищного строительства.
Естественно в руках хуснуллинского "татарского десанта" каждый такой свободный участок мог стать источником баснословных прибылей для прикормленных крупных строительных компаний и городских чиновников. Понятно, что заместитиель Мэра Москвы по строительству, городские строительные чиновники и ведущие строительные компании сразу же нашли общий язык.
Постановление Правительство Москвы "О недопущении в Москве "точечной застройки", принятое предыдущим Правительсвом Москвы во главе с Ю.М. Лужковым по просьбе горожан, хуснуллинской командой было просто "выброшено в мусорное ведро". О нем было приказано даже и не вспоминать.
Казанские ребята быстро смекнули, что каждый свободный участок Москвы, имеется на него и на прилегающую территорию проект планировки или не имеется, особенно если он расположен недалеко от центра города и оснащен необходимой инфраструктурой и обладает хорошей транспортной доступностью, может стать для них буквально "копями царя Соломона".
Ведь в отличие от всех цивилизованных стран в России по действующему законодательсту застройщики не обязаны за использование городской земли под новое строительство вносить в городской бюджет городскую земельную ренту. И вся эта компания ловкачей может спокойно эту городскую земельную ренту просто "класть себе в карман".
И все прекрасно, и все довольны! Все, кроме дважды обманываемых и обираемых простых горожан. Первый раз их обманывают и обирают, когда позволяют строительным компаниям не платить в городской бюджет городскую земельную ренту. А ведь эти деньги можно было бы использовать на нужды горожан.
Второй раз обманывают и обирают, когда заставляют покупать новые квартиры по завышенным коммерческим ценам и внушают им через СМИ, что это единственно возможный путь получения нового жилья. А ведь в той же Европе помимо коммерческого строится много мунициального жилья. которое можно снимать по умеренным ценам.
Все это искуственно "подогревает" рынок жилья, создает ажиотажный спрос на него и поднимет цену на "квадратные метры" до заоблачных высот.
Хочется спросить господина Хуснуллина, как у отвечающего за строительную отрасль в Российской Федерации: "Почему в нашей стране совсем не строоится муниципальное жилье? Почему 60% нового жилья в Москве, которое планируется возвести за бюджетные деньги по программе Реновации - коммерческое?"
Для тех, кто знает, кто такой Марат Шакирзянович, и на чем он построил свою карьеру, ответ очевиден.
Речь. кстати, идет не только о свободных участках, но и об участках городов, занятых низкоплотной, малоэтажной застройкой. Для строительных олигархов это такое же "пустое место", которое потенциально можно занять новыми высотными жилыми домами, продажа квартир в которых принесен им новые немалые прибыли.
Ведь чем выше плотность застройки на таких участках (чем больше квадратных метров коммерческого жилья возводится на 1 гектаре городской земли), тем выше доход строительных компаний от продажи готовых квартир и от городской ренты, и, соотвественно, тем выше "откаты" которые получают городские чиновники.
Именно планы снести под новое многоэтажное жилищное строительство частную малоэтажную застройку в Астрахани, Анапе и Генеджике согласно их новым Генеральным планам, разработанным московским проектным институтом Градпланов, директором которого Хуснуллин назначил свою землячку Дину Илиничну (это не опечатка) Саттарову, и вызвали массовые протесты горожан.
Конечно Вы можете сказать, что собственники сносимых по Генплану частных жилых домов получают компенсацию на основе независимой оценки их строимости. Но у жителей Астрахани, Анапы и Геленджика отнимают в пользу строительных компаний и городскую земельную ренту, которую получали собственники недвижимости в центре городов, в том числе и в курортных зонах (Анапа, Гененджик).
Да и кто будут эти "независимые оценщики" - те же прикормленные строительными компаниями и городскими властями "эксперты". Понимая, что их буквально грабят строительные компании, стоящие за спиной разработчиков их новых Генеральных планов, и протестуют жители этих трех городов.
Естественно, став после заместителя Мэра столицы вице-премьером Правительства РФ, Марат Шакирзянович первым делом озаботился расширением масштабов уже апробированной "кормушки" строительных олигархов до масштабов всей страны.
Продолжение следует...