👉 https://bit.ly/3cwsFsn запишитесь на бесплатный вебинар: «Выписки из ЕГРН» В этом ролике отвечу на вопрос: «Как выписать бывших жильцов из квартиры?» Разберу: как может возникнуть ситуация, что в вашей квартире прописаны чужие люди и нужно ли идти в суд, чтобы выписать бывших жильцов из квартиры. А так же дам советы по избеганию опасных сделок.
Сейчас я вам расскажу, как же выписать бывших жильцов, если они сами не хотят этого делать. На самом деле такие вопросы возникают достаточно часто, в случае, когда у нас объекты продаются с торгов, то есть в случае, если, например, объект был приобретен с использованием ипотечных средств, и заемщики не справились с долговыми обязательствами, не справились с продажей объекта и погашением долга в добровольном порядке.
То, конечно, у заемщиков, которые лишились жилья, нет никакого желания заниматься юридической стороной вопроса. И, конечно же, им эта регистрация по месту жительства нужна, и чем дольше она у них будет сохраняться, тем лучше. Поэтому в случае, когда у нас происходят вот такие вот ситуации, люди с торгов покупают, по сути, объекты с прописанными жильцами.
Также бывают ситуации, когда приобретается объект недвижимости, в договоре купли – продажи прописываются определенные условия, что собственник, либо пользователи объекта снимутся с регистрационного учета в установленный срок, но при этом переход права происходит на нового собственника, покупатель спешно въезжает в объект, делает ремонт, начинает проживать. Но, когда обращается в паспортный стол для того, чтобы зарегистрироваться на постоянное место жительства, выясняет, что в объекте все еще прописаны бывшие собственники. «Прописаны» - это старая такая формулировка, мы все к ней привыкли, на самом деле сейчас нет понятия «прописка», есть понятие «регистрация на постоянное место жительства». Есть временная регистрация, а есть регистрация на постоянное место жительства. Так вот, что же делать такому новому собственнику? Что делать собственнику, который купил объект с торгов? И что вообще делать, если вдруг выясняется, что бывшие собственники или пользователи зарегистрированы в вашем вновь приобретенном объекте? На самом деле сейчас все достаточно несложно, потому что законодатель в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрел возможность снятия с регистрационного учета собственника бывшего и членов его семьи, в случае смены собственника автоматически. То есть, если у нас объект недвижимости реализован, если продавец его продал, либо подарил, то есть смена собственника произошла, переход права перешел к новому собственнику, то в соответствии с законом, с теми статьями, которые я упомянула выше. У нас в принципе бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования.
Когда мы приходим в МФЦ, показываем документы, которые являются правоустанавливающими для нас, как для новых собственников, правоподтверждающими, выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что право собственности на нас зарегистрировано. Этого недостаточно для МФЦ и для того, чтобы снять с регистрационного учета бывших собственников и пользователей, особенно, если в их числе есть несовершеннолетние дети. В МФЦ вас отправляют в суд для того, чтобы вы в судебном порядке сняли бывших собственников и пользователей, либо бывших собственников, либо только бывших пользователей с регистрационного учета. В принципе основание законное для этого есть, и вы смело можете направляться в суд, указывая в иске в качестве основания статью 292 Гражданского кодекса, либо статью 31 Жилищного кодекса, и снимаете с регистрационного учета бывших собственников и пользователей. Проблема возникает, когда у нас в числе бывших собственников или пользователей есть несовершеннолетние дети, здесь суд может дать возможность таким лицам быть зарегистрированными какое-то время, пока не будет найдено другое жилое помещение, где такие бывшие собственники или пользователи смогут обеспечить право пользования своих несовершеннолетних детей. Это же касается социально-незащищенных категорий, то есть, если в числе бывших собственников или пользователей, вы углядите престарелых родителей, лиц пенсионного возраста, инвалидов и так далее, то имейте в виду, что, если вдруг эти люди не снялись с регистрационного учета до сделки, то будет достаточно сложно снять их с регистрационного учета в судебном порядке.
Если вдруг в качестве правоустанавливающих документов приобретаемого вами объекта был договор передачи, так называемая приватизация, то в этом случае есть определенное правило. Лица, которые отказались от своего права на приватизацию, они сохраняют право пожизненного пользования указанным жилым помещением.
Что я здесь могу порекомендовать? В этой ситуации я рекомендую тщательно проверять объект, заказывать выписку из домовой книги, либо единый жилищный документ, либо в каких-то регионах это справка называется справка о составе семьи, справка о членах семьи, везде по-разному. Поэтому проверяйте, и если вдруг документы правоустанавливающие у вас приватизация, и вы видите, что там зарегистрированы лица, которые отказались от приватизации, то в этом случае есть определенный алгоритм, по которому необходимо нивелировать такой риск, дабы не проживать потом с зарегистрированными лицами до конца жизни. И в принципе быть привязанными к этим лицам, потому что здесь и распоряжаться ты своим имуществом не можешь в полном объеме, потому что право собственности – это право владения, пользования и распоряжения. Поэтому, если право пользования у нас завязано на каких-то третьих лиц, то, по сути, распоряжение здесь в полном объеме не совсем возможно.
Поэтому будьте, пожалуйста, внимательны, проверяйте объекты, обязательно берите выписку из домовой книги перед сделкой, правильно оформляйте договоры купли – продажи для того, чтобы в случае, если даже возникнет необходимость выписывать бывших собственников или пользователей через суд, у вас были для этого все законные основания.
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/ #выпискабывшихсобственников #каквыписатьбывшихжильцов #страцияпоместужительства #регистрационныйучет #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина