👉 https://bit.ly/3DnEs7Y запишитесь на бесплатный вебинар: «Выписки из ЕГРН»
Сегодня поговорим о нотариусе и сделках с недвижимостью. Постараюсь ответить на вопрос: нужен ли нотариус в сделках с недвижимостью. Расскажу какое значимое изменение в законодательство было внесено 31 июля 2019 года. А также о том какие сделки обязательно нужно заверять у нотариуса. Вы узнаете какую защиту может предоставить нотариус, и за что он отвечает. В результате вывод о том, нужен ли нотариус в сделках с недвижимостью, вы сделаете сами.
Я вас всех приветствую! Тема сегодняшнего ролика: «Нотариусы и недвижимость».
Нотариусы и недвижимость (институт нотариата в рамках недвижимости) вещь очень полезная, полезная и востребованная.
Почему? Потому что законодатель и ранее, если глубоко копать в историю, предусматривал обязательность нотариального удостоверения сделок, и на данный момент в актуальном законодательстве предусмотрен ряд сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
На данный момент законодательно предусмотрены следующие виды сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению,. Первое – это все сделки, где собственниками являются несовершеннолетние, то есть, если в составе собственников присутствуют несовершеннолетние лица, то такая сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Но, пожалуйста, не путайте с покупателями несовершеннолетними.
Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с ограниченно-дееспособными и недееспособными гражданами.
Сделки по ренте и по договорам пожизненного содержания с иждивением также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И соответственно все изменения, выкуп, например, ренты, также подлежит нотариальному удостоверению. Сделки с долями, с ними очень интересная история, до 2 июня 2016 года сделки с долями не подлежали нотариальному удостоверению, а со 2 июня 2016 года по 31 июля 2019 года сделки с долями подлежали обязательному нотариальному удостоверению. То есть любая сделка, где присутствовали доли, подлежала обязательному нотариату. Но после 31 июля 2019 года данное правило было нивелировано для тех долей, которые продаются целиком.
Если вдруг доля продается отдельно, то есть, например, есть три сособственника, и кто-то решил продать долю, то здесь соответственно нотариальное удостоверение требуется.
В случае, если доля берется в залог, то договор ипотеки такой доли тоже подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Давайте вспомним брачный договор и соглашение о разделе имущества, как документы, которые являются сделками, а такие договора считаются сделками между супругами, то здесь особое регулирование. Данные документы, данные сделки, и брачный договор, и соглашение о разделе имущества также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Есть сделки многосторонние, есть сделки односторонние. Если мы будем говорить о многосторонних сделках, вот их я в принципе все перечислила, еще наследственный договор также является многосторонней сделкой, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Теперь немножко поговорим об односторонних сделках, и к односторонним сделкам, в том числе относится завещание, завещание причем может быть, как совместное, так и личное. И оба эти вида завещания, как одностороннее, так и многостороннее, и двустороннее, в случае совместного завещания сделка, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В нотариате такие документы, как доверенность, согласие супруга, например, или согласие по преимущественному праву покупки, отказы от преимущественного права покупки, в том числе, отказы от наследства – все эти документы, оформляемые нотариусом, считаются сделками, сделками односторонними. И к этим сделкам применяются все правила, которые применяются к сделкам гражданским законодательством.
Всех интересует вопрос по поводу участия нотариуса в сделке, и по поводу проверки, по поводу ответственности нотариуса.
Проверка нотариусом документов она немного формальная, потому что у нотариусов есть инструкции, и на основании этих инструкций нотариусы совершают проверку документации к сделке. Первое, что проверяют нотариусы, это ограничение и лишение дееспособности субъектов сделки, субъектов договора отчуждения, например, или брачного договора. То есть в обязательном порядке нотариус делает запрос в Росреестр, Росреестр содержит в себе информацию обо всех тех гражданах, которые были лишены дееспособности или ограничены в дееспособности на основании судебных решений. И нотариус получает эту информацию из Росреестра по всем субъектам сделок, которые нотариус сопровождает. Далее, нотариус обязательно заказывает выписку из ЕГРН, выписка из Единого государственного реестра подтверждает актуальность корреляции собственника и объекта. То есть подтверждает, что именно этот объект принадлежит данному собственнику. Далее, нотариус в обязательном порядке заказывает информацию о банкротстве из ЕФРСБ, таким образом, нотариус проверяет, является ли продавец или покупатель банкротом.
Но это вот, в общем-то, и все.
Нотариус проверяет лишь актуальную информацию по одной какой-то определенной сделке с недвижимостью.
Нотариус не будет проверять историю объекта, начиная с момента возникновения права собственности первого на этот объект, как это делаем мы – юристы в недвижимости, которые дают официальные юридические заключения, и делают официальную юридическую экспертизу. Но, тем не менее, даже тот пункт проверок, о которых я вам сказала, которые осуществляет нотариус, это тоже очень даже неплохо, потому что некоторые покупатели не стремятся проверить даже эти элементарные моменты.
Но, тем не менее, нотариус отвечает по закону всем своим имуществом, то есть у него есть определенная доля ответственности, поэтому, конечно, нотариат в этом случае предпочтительнее, чем простая письменная форма. И потом нотариус имеет право и даже в каких-то случаях обязанность выступать в суде на любой стороне в случае, если вдруг сделку признают недействительной.
Здесь еще один аргумент в пользу нотариальной формы – это наличие у нотариуса права на запись нотариальных действий, порой в суде эта запись очень пригождается, особенно когда возникают иски на тему того, что продавец, например, не осознавал суть того, что он делает, не мог руководить своими действиями.
Конечно, я не рекомендую вам прямо полностью перекладывать ответственность по проверке объекта на нотариуса. Потому что, еще раз повторюсь, что нотариус проверяет только актуальные документы, но, тем не менее, в случае, если вдруг вашу сделку в судебном порядке будут признавать недействительной, то наличие нотариального удостоверения такой сделки будет еще одним твердым аргументом в вашу пользу, и в пользу вашей добросовестности.
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/
#нотариус #недвижимость #сделкаснедвижимостью #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина