Если квартира приобреталась в браке, то при ее продаже нужно согласие супруга на продажу (ст. 35 Семейного Кодекса РФ). Но только в случае, если предыдущая сделка, совершенная продавцом, была возмездной. То есть он покупал квартиру, менял с доплатой, приобретал по договору ренты и т.д.
Важно:
- Согласие содержит информацию о продаваемой недвижимости: вид (квартира, комната, дом, участок, апартаменты и т.д.), адрес согласно документам или по данным ЕГРН. В согласии на продажу дома, участка лучше указывать кадастровый номер, чтобы можно было идентифицировать объект.
- Должна быть информация об отсутствии возражений по продаже.
- Паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака супругов должны быть корректны.
- Согласие заверяется нотариусом.
Срок действия согласия супруга
Согласие супруга бессрочно. Но я своим клиентам рекомендую обновить документ перед сделкой, если прошло более 1 года.
Согласие супруга утеряно
Можно получить дубликат согласия у заверившего его нотариуса. Это сможет сделать только супруг, который выдавал согласие, либо лицо по доверенности.
Не все нотариусы хранят дубликаты таких заявлений, поэтому проще сделать новое согласие.
Что, если выйти на сделку без согласия супруга?
Все, что было нажито во время брака, считается общей совместной собственностью супругов. Даже если собственником квартиры указан только один из супругов (титульный владелец).
Супруг, который не давал своего согласия на продажу квартиры, может впоследствии обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Срок исковой давности: 1 год с момента, когда он узнал / должен был узнать о продаже квартиры.
При признании судом сделки недействительной наступает реституция: покупатель должен вернуть супругам квартиру, а продавец покупателям возвращает деньги за квартиру.
Нужно ли согласие супруга на квартиру, купленную до брака?
Такая квартира считается личной собственностью владельца. Согласие супруга на продажу не нужно.
Нужно ли согласие супруга на продажу долевой собственности?
Пример: Квартира находится в долевой собственности у супругов, куплена во время брака. Брачный договор не заключался.
В данном случае супруги дают согласие на продажу долей. Но было бы правильнее изначально оформить недвижимость в общую совместную собственность (при отсутствии брачного договора).
#согласие супруга #продажа квартиры #совместная собственность #семейный кодекс