Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Из практики …
Сегодня я хочу поговорить о расторжении договора социального найма.
Договор социального найма, может быть расторгнут и прекращен в любое время, если обе стороны выразили своё согласие.
Процедура расторжения отношений между нанимателем и наймодателем прописана в законе. Ее регламентирует статья 83 Жилищного кодекса РФ.
Наймодатель (муниципальные органы) может расторгнуть договор по собственной инициативе в том случае, если наниматель не соблюдает условия договора.
…. И вот как-то обращается ко мне НАНИМАТЕЛЬ такой муниципальной квартиры, со следующим требованием (именно требованием)…
Он получи взамен комнаты в общежитии, которая была на минуточку - 6 квадратных метров, полноценную комнату в 4 – х комнатной квартире – 11.10 квадратных метров.
А главное дом в котором находится комната
подпадает под реновацию !!!
…Но НАНИМАТЕЛЬ, говорит…- хочу говорит …расторгнуть договор социального найма, что бы мне предоставили благоустроенную комнату. И да, действительно в его комнате нет, розеток, полы не очень, и вообще комната требует ремонта…и долгов на 300 000 тысяч рублей и АКТЫ, подписанные им что он там не живет и платить не собирается …пока не дадут ему ПРИГОДНУЮ для проживания комнату в соответствии с Федеральный законом от 30 декабря 2012 г. N 283-ФЗ статья 7., Норма предоставления площади жилого помещения, а именно 18 кв.м
· Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
· 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
· 2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
· 3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.
Я со своей стороны объяснил, что выходить в суд НЕЛЬЗЯ, т.к., администрация района расторгнет договор социального найма и взыщет задолженность по коммунальным платежам.
На что услышал следующее…- не могут же меня выселить в НИКУДА…а если и выселят только в прежнее жилое помещение, которое было в общежитии…
О как !!! В общем не убедил…и он самостоятельно решил обратиться в суд с подобным требованием – о расторжении договора социального найма и предоставлении другого жилого помещения.
Немного закона...Из квартиры муниципальной могу выселить нанимателя по следующим причинам:
· Задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев.
· Повреждение или разрушение жилого помещения, нанесенные нанимателем или проживающими с ним близкими. Если вред жилью нанесён третьими лицами, то это не является причиной для расторжения договора.
· Систематические грубые нарушения интересов и прав соседей, которые создают условия для невозможного совместного проживания.
· Использование жилого помещения не по назначению (обустройство в нем офиса, магазина, салона и т.д.).
Если же с нанимателем длительное время проживали члены семьи, то после его смерти они не наследуют квартиру, а только лишь имеют право на проживание на этой жилой площади.
Мне удалось отыскать на сайте Кировского суда Санкт-Петербурга решение по данному делу:
P.C. Я могу выиграть 95 % гражданских дел, предложив определенный пут, но знать путь и пройти его – это совершенно разные вещи !!!
Обратите внимание: Администрация района даже не стала взыскивать с нанимателя задолженность по коммунальным платежам, а просто подала встречное заявление о расторжении договора социального найма.
Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так канал будет развиваться и больше людей узнает о своих правах.
...выписка из Решения Кировского суда СПб....
...И само Решение...
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так канал будет развиваться и больше людей узнает о своих правах.