Сдача жилья внаем – хороший источник дополнительного и даже основного дохода. Но для того, чтобы сделать все правильно и по закону, нужно проработать процесс с точки зрения оформления документов и уплаты налогов.
Главное правило: чем тщательнее все проработано в начале, тем меньше проблем, «сюрпризов» и претензий может возникнуть потом. Поэтому самый важный документ, в котором прописаны все взаимоотношения между сдатчиком и съемщиком – договор съема. В него обязательно должны быть включены следующие пункты:
- Условия проживания в квартире. Чем четче определено, кто, на каких условиях может проживать и приглашать в съемную квартиру в гости съемщик, тем меньше будет проблем (и с самим съемщиком, и с соседями). Обычно определяются следующие категории: дети, третьи лица и домашние животные. Также сюда относятся количество комплектов ключей, условия передачи и т.п.
- Условия оплаты. Кто, сколько, кому платит, в какой форме и по какому графику. И заодно – условия, на которых сдатчик может повышать оплату (например – не более чем на 10% один раз в год).
- Условия оплаты ЖКУ. В первую очередь – платит съемщик только «за счетчики» (т.е. только по фактическому расходу ресурсов) или платит «всю квитанцию» (т.е. коммунальные платежи в полном объеме). Заодно нужно указать в этом разделе показания счетчиков на момент заключения договора, чтобы не было потом претензий за километровые счета за воду или электричество.
- Депозитный платеж. Его задача в том, чтобы быть страховкой и/или компенсацией, если съемщик без предупреждения съедет или повредит имущество сдатчика. Важны размер, условия удержания и возврата.
- Условия проверки состояния квартиры. Как часто сдатчик может проверять состояние жилья – раз в месяц, раз в квартал и т.п.
- Условия досрочного прекращения договора. В этом разделе нужно обязательно зафиксировать обязанности и сдатчика, и съемщика – за какой срок нужно предупредить о необходимости расторгнуть договор до окончания срока съема, на каких условиях и т.п.
Отдельным документом или частью договора, но обязательно должен быть подписан акт приема-передачи квартиры. В нем нужно детально перечислить все, что имеется в квартире и в каком оно состоянии. Это будет защищать обе стороны от взаимных претензий и заодно послужит гарантией того, что съемщик не решит вольно распорядиться чужим имуществом.
Доход от сдачи квартиры облагается по обычной ставке НДФЛ – 13%. Для этого нужно будет заполнить налоговую декларацию, форму 3-НДФЛ. Заполнить ее можно в бумажном виде, в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или через портал «Госуслуги».
С точки зрения закона к этой декларации, кроме указания в ней размера дохода за отчетный период ничего прикладывать не надо. Но для того, чтобы все было безупречно правильно, и никто не сомневался в том, что в декларации указаны честные цифры, нужно приложить к ней тот самый договор, где указан размер ежемесячного платежа. Также надо приложить документы, удостоверяющие получения этих платежей за отчетный период (расписки, если расчет наличными, выписку со счета, если оплата переводом денег и т.п.). Дальше это уже дело налоговой – вычислить сумму соответствующего налога и получить положенную сумму.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.