Оценка объекта необходима при заключении какого-либо договора купли-продажи, приватизации, перед началом строительства домов и прочее. А еще это необходимо для получения кредита под залог объекта недвижимости, страховании и разрешении имущественных споров.
Итак, оценку участка можно провести самостоятельно или обратиться к частному оценщику. Важно помнить, что у объекта есть две разновидности стоимости — кадастровую и рыночную. Для правильного определения стоимости под конкретные цели используют три метода:
- Доходный.
- Достаточный.
- Прием сравнения.
Чаще всего оценщики используют именно доходный способ.
Самостоятельная оценка
Оценка своими силами поможет существенно сэкономить, избежать посредников и лишних переплат. Некоторые предпочитают делать все самостоятельно, не доверяя чужим людям изучать имущество.
Пошагово самостоятельная оценка участка выглядит следующим образом:
- Сначала найдите несколько площадок по онлайн-продаже участков. В приоритете изучайте объявления от агентств и застройщиков, поскольку в них землю оценивают профессионалы.
- Далее определите общие цены и средние расценки на 1 сотку земли
- Подберите конкретные предложения, которые подходят по параметрам вашему объекту: учитывайте расположение, помощь, статус, местность.
- Сравните инженерные коммуникации (газопровод, водоснабжение, канализация и электричество). Если аналогичных предложений нет, то прибавьте к цене возможные расходы на их подключение.
А можно оценить участок дороже?
Один из самых значимых факторов, влияющих на цену — местоположение, где находится земля:
- В деревне.
- В коттеджном поселке.
- Дачном или садовом товариществе.
- Часть сельскохозяйственных угодий.
Более того, в расчет принимается наличие инфраструктуры в зависимости от расстояния от столиц, экологическая ситуация в нужном регионе и ландшафтные особенности. В других категориях дополнительно учитываются плодородность почвы и различные природные факторы.
Как проходит оценка?
Если вы решили оценить землю и нанять специалиста, то с ним сначала нужно заключить договор, в котором учтены сроки выполнения процедуры и денежное вознаграждение. Далее оценщик выезжает на ваш участок и проверяет документы на подлинность. Когда все сведения собраны, приглашенный специалист начинает расчет.
Он проводит анализ по нескольким методам, а значения суммируют и вычисляет среднюю цену. Итоговая информация заносится в официальный отчет. И уже на его основе можно приступить к переговорам по сделке купли-продажи.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.